russian 
english
turkishЧто нужно знать о Турции
Что нужно знать о Турции
- Апрель 15, 2021
Где лучше купить недвижимость: в России или Турции?
Что отличает турецкие объекты от российских аналогов?
Во-первых, средние температуры стран разные: климат даже в южных регионах России не такой теплый, как в северных регионах Турции, а курорты Анталийского побережья тем более отличаются более жаркими условиями.
Во-вторых, Турция перспективна в плане малого бизнеса и открытия своего дела, так как тут есть престижные учебные заведения, медицина здесь находится на высочайшем уровне: стоматология, хирургия, пластическая хирургия, в Анталии трудится известный на весь мир доктор, который проводит операции по пересадке лица, это единственный в мире медицинский центр подобного рода. . Минимальная оплата труда и средняя пенсия здесь больше, а продукты питания дешевле, чем в южных российских городах. Это не может не привлекать опытных инвесторов, знающих, что данные факторы влияют на уровень рентабельности местного жилья.
Прочитайте больше
- Апрель 2, 2021
Влияние стоимости недвижимости при получении гражданства
Хотим осветить вопрос, на что влияет, стоимость объекта, указанная в ТАПУ, документе подтверждающем право собственности.
Если вы решите приобрести недвижимость для дальнейшего получения турецкого гражданства, то стоимость недвижимого объекта, указанная в ТАПУ, должна быть не менее 250 тыс. долларов, исходя из практики, сумма, указанная в ТАПУ ниже, чем коммерческая стоимость объекта. Согласно постановлению от 18.09. 2018 года, все объекты, приобретенные, после этой даты могут быть использованы для подачи документов на турецкое гражданство, но главное, что бы их суммарная стоимость, указанная в ТАПУ, была 250 тыс. долларов и выше.
Прочитайте больше
- Март 31, 2021
Неизведанная Турция: легендарная Троя в Турецкой провинции
Одна из ранее неизвестных туристических провинций Турции Чанаккале на побережьях Эгейского и Мраморного морей Турции запустила активную рекламу кампанию собственных туристических возможностей для российских туристов. Основные моменты, на которые она обращает внимание – это ее близость к Стамбулу и, следовательно, возможность экскурсионных туров в главный мегаполис страны, а безусловно богатое историческое наследие самой провинции. Знали ли вы, что именно здесь расположена легендарная древнегреческая Троя, которую открыл немецкий археолог Генрих Шлиман в 1870 году. Провинция славится и многочисленными бухтами и заливами вдоль морского побережья, поэтому слоган будет такой: «трилогия моря, песка и солнца».
Прочитайте больше
- Март 31, 2021
Неизведанная Турция: Мардин
Мардин. Название города с арамейского означает «крепость», этот город называют «турецкий Иерусалим». Через века до нас дошли в сохранности крепостные стены, узкие улочки, бесконечное множество памятников архитектуры, скалы с видом на Сирию – не зря город занимает почетную позицию в списке культурных ценностей ЮНЕСКО.
Прочитайте больше
- Март 28, 2021
Налог на наследственное имущество в Турции
В турецкое налоговое законодательство в 2021 году в Турции были внесены изменения, которые не коснулись наследственного права. Ставки варьируется от 1% до 30%, их размер зависит от статуса проживания получателя (резидент, нерезидент и т.д.) и географической расположенности объекта недвижимости.
Прочитайте больше
- Март 26, 2021
Неизведанная Турция: Чешме
Чешме (Cesme) находится на самом западе Турции, неподалеку от города Измира, на побережье Эгейского моря, напротив греческого острова Хиос. Это место не очень популярно среди иностранных туристов, но давно полюбилось местным жителям.
Когда-то на территории курорта Чешме в Турции процветал греческий город Крини, поэтому влияние этой культуры отразилось на архитектурных сооружениях.
Прочитайте больше
- Март 19, 2021
Образование в Аланье. Обзор Alanya Hamdullah Emin Pasa University (HEP)
Alanya Hamdullah Emin Pasa Üniversitesi (HEP) — некоммерческий частный вуз, расположенный в районе Джикджилли города Аланьи. Он основан в 2011 году и официально аккредитован и признан в Совет высшего образования Турции.
HEP Üniversitesi — был назван в честь известного юриста по уголовным делам Хамдуллах Эмин Паши, который родился в Аланье в 1852 году.
Прочитайте больше
- Март 17, 2021
Высшее образование в Аланье
Многих при переезде в Турцию волнует вопрос, где здесь можно получить высшее образование,
особенно, если речь идет о таком курортном месте как Аланья. Однако к вопросу обучения в этой
стране подходят основательно и выделяют серьезные государственные средства.
В 2015 году в Аланье был открыт Alanya Alaaddin Keykubat University (ALKU).
Прочитайте больше
- февраля 1, 2021
Интересные факты о турецком языке
На турецком языке разговаривают примерно 77 млн человек, более 60 млн из которых проживают непосредственно в Турции.
В турецком языке существуют множество диалектов. Порой они настолько отличаются друг от друга, что люди могут и вовсе не понять друг друга. Стамбульский диалект- литературный, он же считается и самым древним.
Турецкия язык является фонетическим- слова читаются также, как и пишутся. Существительные не имеют родов, а глаголы не меняют окончаний в зависимости от рода.
Турки неохотно заимствуют иностранные слова, предпочитая заменять их собственными аналогами. К примеру, вместо слова «компьютер», турки используют слово «bilgisayar», что в буквальном переводе означает «обрабатывающий информацию». Кстати, слово «пардон», которое переводится как «извините», многие турки уверены, что французы позаимствовали его именно из турецкого языка.
Турецкий- это агглютинативный язык. Это когда к слову добавляются аффиксы и суффиксы, в результате чего его грамматическая форма изменяется.
Самое длинное турецкое слово состоит из 70 букв- «Muvaffakiyetsizleştiricileştiriveremeyebileceklerimizdenmişsinizcesine» и переводится как: «Как будто вы один из тех, которого мы не можем сделать создателем неудачников». По сути, не имеет особого смысла, но наглядно демонстрирует особенности составления слов в турецком языке.
Прочитайте больше
- Январь 14, 2021
Какие объекты приносят больше прибыли?!
Данную статью хочется начать с одного важного факта - не стоит ожидать снижения цен на турецкую недвижимость!
Напомним, что в 2020 году Турция стала одной из лидирующих стран по скачку цен на объекты недвижимости. Как утверждают специалисты, стоит наоборот ожидать еще большего роста. Связано это с несколькими факторами, основными из которых являются повышенный спрос, а также значительное сокращение жилищного фонда. В 2020 году на территории страны были достигнуты исторические рекорды по продажам той или иной недвижимости.
Так в какую же недвижимость стоит вложиться, чтобы извлечь из этого максимальную прибыль?
Самым выгодным и инвестиционно-правильным решением будет покупка жилья на этапе строительства. Уже ни для кого ни секрет факт того, что покупая квартиру/виллу/апартаменты на стадии котлована, экономия составляет до 30%, а в некоторых случаях и до 40% от финальной стоимости.
С целью пассивного дохода можно приобрести апартаменты или виллу с последующей сдачей в аренду. Сумма данного дохода зависит от многих характеристик, главными из которых являются: район, удаленность от моря, инфраструктура комплекса и тому подобное.
Сейчас большую популярность набирают апартаменты в отельных комплексах. Самые топовые застройщики предоставляют своим клиентам гарантию аренды в размере от 3% до 10% годовых.
За более подробной информацией о том, как правильно и наиболее выгодно инвестировать свои денежные средства, свяжитесь с нами!
Прочитайте больше
- Январь 6, 2021
Особенности страхования жилья в Турции
На территории Турции есть два варианта страхования объектов недвижимости- обязательное и добровольное.
Ежегодно абсолютно все владельцы той или иной недвижимости должны оформлять государственную страховку DASK. Страховой случай, которая покрывает DASK- это только землетрясение.
Обычную жилищную страховку можно оформить по желанию и включить в нее самые различные страховые случаи такие как: затопление, пожар, ограбление и тому подобное.
На сегодняшний день в Турции достаточно много различных страховых компаний, поэтому подобрать ту, которая подойдет по всем вашим потребностям достаточно просто.
Прочитайте больше
- Декабрь 4, 2020
Частные школы и колледжи Аланьи
-ÖHEP- это одна из самых престижных школ в Аланьи. Школа с математическим уклоном. Также большой упор делается на изучение иностранных языков.
-Классика-М- частная русскоязычная школа. Обучение здесь идет на русском языке. Программа в данной школе полностью соответствует российской. После ее окончания ученики получают аттестаты как в России.
-Bahçeşehir- колледж, в котором основной уклон идет на изучение английского языка, а также гуманитарных наук.
-TED- один из самых современных и дорогих частных колледжей Аланьи. Ученический состав колледжа, пожалуй, здесь самый интернациональный в городе- преподавание ведется на турецком, английском и немецком языках. Хочется также отметить, что колледж прекрасно оборудован современными спортивными залами, есть баскетбольная и теннисная площадка, бассейн.
-UFUK- колледж имеет некий религиозный уклон. Кому то это очень нравится, а кому то нет. По желанию, Ваш ребенок может не посещать религиозные занятия, если он другого вероисповедания (не мусульманин). Решать вам, в какой среде ему учиться. Состав колледжа интернационален, но не настолько, как в других колледжах.
Прочитайте больше
- ноябрь 30, 2020
Ипотечный кредит для иностранцев в Турции
Напоминаем, что турецкие банки довольно охотно выдают иностранным покупателям недвижимости ипотечные кредиты. При этом, у иностранного гражданина это не отнимет много времени- в целом, на оформление ипотечного кредита уходит от трех до пяти рабочих дней.
Список документов, которые необходимо будет предъявить в банке:
-Заграничный паспорт, а также его нотариально заверенная и переведенная на турецкий язык копия;
-Документ, подтверждающий платежеспособность заявителя: справка из банка о движение денежных средств на счете за период от 6 месяцев;
-Справка с места работы;
-Справка о доходах с места работы;
-Справка о не задолженности, которая подтвердит, что у Вас нет долговых обязательств по кредиту в Вашей стране;
-Подтверждение адреса проживания на Родине. Подойдет квитанция из ЖКХ. Главное, чтобы она была сроком не больше шести месяцев. В квитанции должны быть указаны ФИО заявителя, а также точный адрес проживания.
! Частным предпринимателям необходимо предоставить справку НДФЛ.
Если есть возможность, рекомендуем подтвердить факт владения каким-либо ценным имуществом: автомобилем, недвижимостью, участком земли и тому подобное. При наличии дополнительного заработка и если есть возможность его подтвердить документально, также желательно будет предоставить данные в банк- это будет большим плюсом для одобрения ипотечного кредита.
Все банки Турции дают кредиты не больше 50% от оценочной стоимости приобретаемого жилья.
Прочитайте больше
- ноябрь 27, 2020
Сайты и мобильные приложения, для комфортной адаптации в Турции
Для более комфортной адаптации к жизни в новой стране, Вашему вниманию предлагаем самые полезные мобильные приложения, а также сайты, где Вы сможете найти всю необходимую информацию:
-https://e-ikamet.goc.gov.tr/- официальный сайт Миграционной службы. Один из самых главных сайтов, который Вам понадобиться в Турции. Здесь есть вся необходимая информация, которая потребуется для оформления ВНЖ. Также, на этом сайте можно заполнить анкету на получение первичного ВНЖ или продление ВНЖ, срок которого подходит к концу. Процедуру продления ВНЖ, с истекающим сроком действия, рекомендуем начинать за два месяца до окончания действия текущего вида на жительство.
-www.türkiye.gov.tr- E-devlet- сайт государственных услуг в Турции.
-www.alanya.bel.tr- официальный сайт администрации города Аланьи.
-Drops- простое приложение для изучения турецкого языка.
-Yemeksepeti- самое популярное приложение, с помощью которого можно заказать еду на дом практически из любого ресторана или кафе.
-Sanal market- приложение сети магазинов Migros. Доставка продуктов прямо до дверей, оплата производится картой.
-Trivago- одно из самых популярных приложений по бронированию отелей в Турции.
-Moovit- приложение, с помощью которого можно узнать маршруты и расписание общественного транспорта.
Прочитайте больше
- ноябрь 11, 2020
Особенности турецкого строительства
На сегодняшний день строительный сектор Турции активно процветает. На данный момент страна считается одной из самой сильной в этой сфере, уступая пальму первенства лишь Китаю. Однако, стоит отметить, что Китай также высоко оценивает работу турецких подрядчиков. Напомним, что в топ 250 лучших подрядчиков мира вошли 44 строительный компании Турецкой Республики.
Главные достоинства турецких застройщиков:
-строгое соответствие застроек европейским и государственным стандартам;
-соблюдение абсолютно всех условий согласно договору, а также сдача проектов в срок- понятие «долгострой» на территории Турции нет;
-использование застройщиками современных и качественных материалов;
-сдача объектов с чистовой отделкой;
-выгодная ценовая политика.
Прочитайте больше
- ноябрь 9, 2020
Открытие счета в турецком банке
Открыть свой банковский счет в Турции может практически любой иностранный гражданин. Данная процедура очень проста и доступна даже иностранцам, не имеющим вида на жительством.
Самое главное, что Вам необходимо будет сделать- получить индивидуальный налоговый номер в Турции. Сейчас получить ИНН можно через интернет на официальном сайте налоговой службы Турции. Процедура занимает не более 10 минут времени. Ваши данные будут видны в системе спустя несколько часов.
Также, при открытие счета, Вам необходимо предоставить сотрудникам банка заграничный паспорт и документ, подтверждающий Вашу регистрацию на Родине.
Счет будет открыт сразу же после проверки документов. На оформление банковской карты в среднем уходит от трех до семи рабочих дней.
Прочитайте больше
- ноябрь 2, 2020
Как купить недвижимость в Турции, если бюджет ограничен?!
На сегодняшний день есть несколько вариантов, благодаря которым обладателем недвижимости в Турции может стать абсолютно любой гражданин. При этом, не придется копить на жилье долгие года и откладывать покупку недвижимости на берегу моря. В данной статье рассмотрим три самых популярных способа приобретения жилья в Турции при ограниченном бюджете.
1. Покупка жилья на стадии строительства. Это, пожалуй, самый популярный и инвестиционно-выгодный способ. Большинство застройщиков начинают продавать свои объекты еще на стадии проекта. Покупая жилье на данной стадии, Вы не только экономите, но и приумножаете свои вложения, ведь с каждым этапом строительства застройщики поднимают цену. А это значит, что при сдаче объекта, стоимость Вашей квартиры, виллы или апартаментов возрастает минимум на 30%.
2. Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредитования. На территории Турции иностранным гражданам довольно таки просто оформить ипотечный кредит. Как правило, в кредит дают не более 50% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Данную оценку проводит специалист банка, в котором Вы оформляете ипотечный кредит. Процент остается фиксированным на протяжение всего срока выплат, банки не имеют права повышать его после оформления сделки.
3. Срочная продажа. По разным обстоятельствам, порой бывает так, что продать жилье необходимо максимально быстро. Чтобы ускорить этот процесс, продавцы выставляют на продажу свое жилье по максимально низким ценам. В большинстве случае, такие предложения даже не попадают в объявления- на такое жилье практически сразу находится свой покупатель.
Прочитайте больше
- октябрь 30, 2020
Профессиональная помощь по продаже квартир
Alanya Brand Group- это профессиональное, лицензированное и официально зарегистрированное в Торговой палате агентство недвижимости Турции. Наше агентство оказывает абсолютно все услуги в данной сфере:
Подбор недвижимости по Вашим критерия;
Проверка объектов на юридическую чистоту;
Консультация по всем возникшим вопросам при покупке недвижимости в Турции;
Полное сопровождение сделки купли-продажи;
Подготовка всей необходимой документации;
Помощь в оформление ВНЖ и многое другое.
Лучшим подтверждением профессионализма Alanya Brand Group являются многочисленные отзывы наших клиентов, с которыми мы поддерживаем общение и после сделок.
Если Вы еще не решились стать обладателем жилья на берегу моря, напишите нам и мы с радостью поможем Вам выбрать недвижимость максимально быстро и выгодно.
Прочитайте больше
- октябрь 15, 2020
Переоформление водительского удостоверения в Турции
Переезжая в Турцию на ПМЖ, иностранные граждане должны помнить, что на территории республики водительское удостоверение будет действительно в течение 6 месяцев.
Водительское удостоверение турецкого образца оформляют в Управление по делам населения- Nüfus Müdürlüğü. Для этого Вам потребуется следующие документы:
Ваше водительское удостоверение. Его заранее надо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса.
Заграничный паспорт и его нотариально-заверенный перевод, ВНЖ или разрешение на работу- çalışma izni. Также необходимо предоставить не только оригиналы этих документов, но и их цветные копии.
Две биометрические фотографии.
Справка из больницы, подтверждающая прохождение всех необходимых врачей.
В Вашу страну отправляется запрос. Там должны подтвердить оригинальность и правомерность водительского удостоверения.
Если все в порядке, то далее следует оплатить государственную пошлину. Она составляет примерно 800 лир.
В целом, на переоформление водительского удостоверения уходит минимум месяц. Многое зависит не от турецкой стороны, а от скорости работы государственных органов Вашей страны.
Прочитайте больше
- октябрь 13, 2020
Топ 5 вопросов о недвижимости Турции
Правда ли, что цены на жилье зимой значительно меньше?
Пожалуй, это один из самых популярных вопросов, но нет- ценообразование на жилье никак не зависит от сезона. Никаких предпосылок для этого у продавцов и застройщиков нет. Более того, как всем известно, с каждым этапом строительства застройщики наоборот повышают цены на свои объекты.
Где именно происходит сделка купли-продажи?
Оформление сделки происходит в Кадастровом управление. При переоформление прав собственности, должны присутствовать покупатель (либо его представитель с нотариальной доверенностью на осуществление данной сделки) и продавец. Если покупатель иностранец, то присутствие присяжного переводчика является обязательным условием. Все операции фиксируются в едином кадастровом реестре.
Как долго оформляется ТАПУ?
На данный момент, ТАПУ- единственный документ, подтверждающий право собственности, можно оформить в течение 3-5 рабочих дней. На руках у Вас должны быть: заграничный паспорт, турецкий налоговый номер, две цветные фотографии, квитанции по оплате госпошлины и налогов.
Сколько человек можно вписать в ТАПУ?
На сегодняшний день, законом разрешено вписывать в ТАПУ до 10 собственников. Размер доли недвижимости, которой владеет тот или иной собственник определяется покупателями заранее и прописывается в ТАПУ.
Недвижимость оформлена на одного, смогут ли другие члены семьи получить ВНЖ?
Смогут только лишь ближайшие родственники собственника:
дети, возрастом до 18 лет;
супруг/супруга;
родители.
Прочитайте больше
- октябрь 12, 2020
Русская школа в Аланье
На данный момент на территории Аланьи есть всего одна частная русская школа- «Классика-М». Находится она в тихом и уютном районе Кестель.
Программа обучения в этой школе полностью соответствует российской. В ней также представлены все классы средней школы как и в России- с 1 по 11. Время начала и окончания учебного года, праздники, время каникул- также совпадают с российскими. Как и во многих школах Турции, у русской школы в Аланье есть трансфер. Данный трансфер заберет ребенка с утра в школу, а вечером привезет его обратно до дверей дома.
Помимо стандартной программы обучения, «Классика-М» предлагает своим ученикам дополнительные развивающие факультативы. После окончания этой школы, выпускнику выдается аттестат государственного образца Российской Федерации.
Стоимость обучения зависит от способа оплаты- частями или полная сумма сразу. Более подробную информацию можно получить на сайте школы.
Прочитайте больше
- октябрь 8, 2020
Рассрочка платежа в Турции
На сегодняшний день, практически все крупные застройщики готовы предложить своим покупателям беспроцентную рассрочку.
Основные преимущества рассрочки перед ипотечным кредитом:
- Легкость в оформление. Для того, чтобы оформить рассрочку необходимы заграничный паспорт покупателя и первоначальный взнос. Обычно он составляет 30% от стоимости приобретаемого объекта.
- В рассрочке, в отличие от ипотечного кредита, не отказывают.
- Составляется договор, в котором оговариваются условия и сроки оплаты. Многие застройщики предоставляют гибкую систему платежей: можно перечислять деньги раз в месяц, либо раз в 3-6 месяцев.
- Не придется также тратить время на сбор различных справок и документов, которые подтверждают Вашу платежеспособность.
С нашим агентством недвижимости купить жилье в рассрочку абсолютно не сложно, все риски исключены. Нашим клиентам мы предлагаем варианты только лишь от надежных и проверенных застройщиков.
Прочитайте больше
- октябрь 7, 2020
Как арендовать квартиру через наше агентство
На нашем сайте- AlanyaBrandGroup, Вы сможете подобрать подходящий для Вас вариант. Составляется договор аренды. Для того, чтобы зарезервировать квартиру за Вами на необходимые даты, перечисляется залог- как правило не более 200 Евро.
При необходимости, мы можем организовать для Вас индивидуальный трансфер, который привезет Вас от аэропорта до арендуемой квартиры. Сотрудники нашей компании встретят Вас непосредственно у комплекса и уже на месте подписывается договор аренды, оплачивается оставшаяся сумма. Также оплачивается и залог- 200 Евро, который возвращается при выезде.
Напоминаем, что сдавать в аренду квартиры имеют право только те агентства недвижимости, у которых есть специальная лицензия, а также доступ к системе регистрации. Всех арендаторов, после заселения в арендуемую квартиру, необходимо зарегистрировать в местном полицейском участке. Этого требует новый закон, принятый еще в 2017 году.
Отдельно оплачивается вода, электричество и уборка. Оплата за воду и электричество производится по показаниям счетчика на момент въезда и выезда. Стоимость уборки, как правило, не превышает 40 Евро.
Абсолютно все апартаменты, которые предлагает под аренду наше агентство, укомплектованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
Прочитайте больше
- октябрь 6, 2020
Интересные факты и особенности Турции
- Турки- это одна из самых молодых наций в мире. Чуть более половины жителей страны- это люди, возрастом до 35 лет.
- На турецких свадьбах жениху и невесте принято дарить только золото и деньги.
- Перед свадебной церемонией, невеста пишет на подошвах своих туфель имена незамужних подруг. Турчанки искренне верят в то, что чье имя сотрется первым, та и следующая обретет свое счастье в браке.
- Входить в дом/квартиру в обуви среди жителей Турции не принято. Ее следует снять перед тем, как вступить на порог жилья.
- Центральная отопительная система в южной республике отсутствует. Свои апартаменты/виллы/дома жители Турции отапливают самостоятельно удобным для них способом.
- В случае, если семья теряет кормильца, то государство будет выплачивать жене пенсию мужа до следующего замужества.
- Большинство коренных жителей Турции выбирают отдых на курортах Эгейского моря.
- Очень часто можно услышать как турки обращаются к собеседнику не по имени. Они заменяют его на брат/сестра (abi/abla), дорогой/дорогая (canım).
- В турецком языке практически нет заимствованных слов из английского, но много слов имеют французское происхождение.
- Вода, чай, хлеб овощные закуски и другое- во многих турецких кафе и ресторанах, особенно не туристических, подаются абсолютно бесплатно.
Прочитайте больше
- октябрь 5, 2020
Тосмур- район в восточной части Аланьи
Тосмур- это один из самых современных районов Аланьи. Находится он всего в пяти киломметрах от ценра города.
Благодаря непосредственной близости к Аланье, инфраструктура района отлично развита. В шаговой доступности находится все необходимое для комфортабельного проживания: сетевые супермаркеты и магазины, аптеки, рестораны и кафе, знаменитый приезжий фермерский рынок, банки и банкоматы, почтовое отделение, больница, поликлиника и многое другое. Через Тосмур проходят практически все городские маршруты общественного транспорта, что позволит добраться до нужного места назначения с минимальной затратой времени.
Знаменитая и любимая как среди турков, так и иностранцев пикниковая зона на реке Дим-чай также находится недалеко от Тосмура. Туда можно добраться как на автобусе под номером 10, так и на личном автомобиле. Кстати, горная река Дим-чай протекает вдоль всего района и впадает в море. Из-за невысокой температуры воды- в среднем 10-15 градусов, в самые жаркие дни именно набережные, куда впадает Дим-чай, пользуются огромной популярностью, ведь воздух и вода в море там намного комфортнее.
Прочитайте больше
- сентябрь 30, 2020
Интересные факты о Турции. Продолжение
- Турки, как нация, стали так называться только лишь с 1923 года. До момента провозглашения Ататюрком Турции Турецкой Республикой они именовались османами/османцы/османские турки.
- Турция одна из немногих стран, которая совсем не принимала участия во Второй мировой войне, сохраняя нейтралитет.
- Гора Арарат, к которой пришвартовался Ноев ковчег и которая является армянской святыней, находится на территории Турции.
- Английское слово TURQUOISE, что в переводе означает бирюзовый, имеет турецкое происхождение. Связано с цветом Средиземного моря.
- Самый большой в Европе океанариум был открыт в 2009 году в Стамбуле.
- В небольшом городе Финике, западнее провинции Антальи, растут апельсины, качество которых считается одним из самых лучших в мире.
- Смертную казнь в Турции отменили лишь в 2001 году. Однако по факут, с 1984 года не был казнен ни один гражданин республики.
- В городе Мардин, который находится на юго-востоке Турции, можно услышать родной язык Иисуса Христа- арамейский.
- Дом Святой Девы Марии, в котором она провела свои последние дни жизни, находится на вершине горы города Эфес.
Прочитайте больше
- сентябрь 29, 2020
Оформление иностранного ребенка в турецкую школу
Первоначально необходимо оформить вид на жительство. Оно должно быть как у родителей, так и ребенка. На основание ВНЖ Ваш ребенок имеет полное право обучаться в турецкой школе. Это касается как государственных школ, так и частных. Причем в государственной обучение проходит для иностранных детей бесплатно, как и для местных. Однако, если Вы хотите отдать ребенка в бесплатную школу, то принять документы от Вас сможет лишь та школа, которая закреплена за Вашим адресом.
Далее, после того как Вы определились со школой, необходимо написать заявление на имя директора с просьбой о зачисление. Процедура подачи заявления абсолютно одинаковая как в государственной, так и в частной.
Далее необходимо предоставить, заранее заверенные в Министерстве образования Турции, аттестат и личное дело ребенка. Разумеется если он уже до этого где-то обучался.
В частных школах дополнительно составляется еще один договор, в котором прописываются даты оплаты за обучение. Большинство частных школ могут потребовать произвести платеж на год вперед.
И в частных, и в государственных школах Турции обучение ведется на турецком языке.
Есть также и русские частные школы, однако они все платные.
Прочитайте больше
- сентябрь 24, 2020
Каргыджак- восточный район Аланьи
Район Каргыджак находится восточнее города Аланьи и всего в 16 км от ее центра. Его главной отличительной чертой являются потрясающие виды на величественные горы Торос, обилие цитрусовых садов и банановых плантаций, а благодаря холмистой местности практически у всех жилых объектов есть вид на Средиземное море.
Район очень активно развивается. Именно его застройщики выбирают для строительства там люкс проектов и элитных вилл. Спрос среди иностранных граждан на недвижимость в Каргыджаке с каждым годом возрастает. Он идеально подойдет для тех, кто ценит тишину и уединение, а также спокойный размеренный отдых.
Также хочется отметить и отличное качество пляжей Каргыджака. Побережье, протяженностью почти пять километров, здесь песчано-галечное, а вода невероятно красивого лазурного цвета. Отсутствие плит при заходе в море также является неоспоримым плюсом пляжей района, чем, к сожалению, не могут похвастаться соседние к Каргыджаку районы Махмутлар и Кестель.
Прочитайте больше
- сентябрь 22, 2020
Дополнительные расходы после покупки недвижимости
Одни из самых популярных вопросов, который задает потенциальный покупатель: “Какие дополнительные расходы последуют после приобретения жилья в Турции?!”
Оплата налога на оформление ТАПУ (свидетельство о праве собственности)- примерно 1130 лир.
Экспертная оценка стоимости объекта- от 1000 до 2000 лир.
Необходимо оплатить налог на покупку недвижимости- 4% от кадастровой стоимости объекта.
Налог на оформление ТАПУ кадастровой палате- около 1130 лир.
Услуги присяжного переводчика- до 600 лир.
Нотариально заверенный перевод документов- одна страница примерно 150 лир. Общая стоимость зависит от количества страниц.
Технический паспорт на приобретаемый объект- ИСКАН. Его стоимость на данный момент не превышает 2500 лир. Выдается на новую недвижимость. На вторичное жилье Искан должен передать Вам предыдущий собственник.
Необходимо оформить абонентские номера на электричество и воду. Вода- 750 лир, электричество- от 400 до 750 лир.
Все вышеперечисленные затраты являются разовыми.
Помимо разовых платежей, также есть и регулярные:
Налог на недвижимость. Можно оплатить всю сумму сразу, либо разбить на две части. Первую часть налога необходимо оплатить до конца мая, а вторую до конца ноября. Стоимость- 0,02% от кадастровой стоимости объекта.
Счета за электричества и воду оплачиваются по показаниям счетчика ежемесячно.
Айдат. Зависит от инфраструктуры и предоставляемых услуг жилого объекта.
Все вышеперечисленные суммы могут измениться по многим причинам. В первую очередь это зависит от курса валют, законодательства страны, а также от расположения приобретаемого объекта.
Прочитайте больше
- сентябрь 16, 2020
В Турцию на своем автомобиле
На дорогах Турции можно довольно часто встретить автомобили с иностранными номерами. В связи с этим возникает ряд вопросов, на самые популярные из которых ответим в этой статье.
Пересекая границу Турции, за рулем автомобиля должен быть непосредственно ее владелец. Из необходимых документов Вам потребуются: заграничный паспорт, водительское удостоверение, а также потребуется страховка на Ваш автомобиль. Кстати, страховку можно оформить прямо на таможне- trafik sigortası. Стоить она будет около ста долларов.
При наличии только туристической визы, Ваш автомобиль не должен находиться на территории Турции более трех месяцев. Если у Вас есть вид на жительство, то свою машину Вы можете “прикрепить” к нему. В этом случае автомобиль может быть в Турции два года. После истечения двух лет его необходимо вывезти из страны на срок не менее шести месяцев.
Самое главное, что необходимо знать так это то, что если Вы покидаете пределы Турции не на своем автомобили, обязательно следует уведомить об этом транспортную пограничную службу. Это можно сделать либо в городе, в котором проживаете в Турции, либо в аэропорту. Для этого надо будет предъявить технический паспорт автомобиля. Проигнорировав данное требование, уже на границе выписывают штраф. Его зависит от многих факторов (модели автомобиля, срок нахождения его в Турции, наличие штрафов и многое другое).
Прочитайте больше
- сентябрь 11, 2020
Основные отличия квартир Турции и России
Апартаменты в Турции уже на протяжение долгого времени пользуются огромной популярностью среди граждан России. Россияне массово скупают турецкую недвижимость с целью переезда в южную республику на ПМЖ. Этому способствует ряд факторов: теплый климат, хорошее отношение местных жителей к иностранцам, качественная медицина, стабильно развивающаяся экономика и многое другое. Особой популярностью среди российских покупателей пользуется побережье Средиземного моря, а именно провинция Анталья и все ее регионы.
Плюсов покупки жилья в Турции очень много и их можно перечислять довольно долго, но в этой статье мы собрали самые главные и очевидные.
- Первое что хочется отметить, так это скорость строительства объекта. В Турции жилые комплексы/виллы возводят очень быстро. Такое понятие как «долгострой» турки вообще не знают. Они просто не понимают, как можно начать строительство и не закончить его. В России же, к сожалению, это встречается довольно часто.
- Второе отличие- это площадь квартир. В России, если сравнивать среднестатистически, большинство квартир имеют площадь 45-50 м2. Особым спросом пользуются среди россиян квартиры-студии, которые и того меньше. А обрели они такую популярность за свою небольшую стоимость. Турки же наоборот предпочитают квартиры с большой площадью, минимум от 90-100 м2. В Турции очень любят просторные гостиные, где можно собраться всей семьей и с друзьями, большие спальни, а также огромные, если сравнивать с Россией, балконы.
- Квартира «под ключ». Застройщики в Турции сдают квартиры с качественной отделкой, современной сантехникой, корпусной кухонной мебелью. В такие апартаменты можно действительно сразу заезжать и жить. В России же очень часто квартиры сдают с некачественной отделкой и перед переездом приходится вкладываться в ремонт.
- Одна из главных отличительных особенностей- жилой комплекс. В России можно встретить жилые комплексы только в крупных городах, и их крайне мало. А в Турции же наоборот- крайне редко можно встретить отдельно стоящий дом без инфраструктуры. Жилой комплекс в Турции- это охраняемая территория с качественной инфраструктурой не только внутри, но и снаружи комплекса. Практически все застройщики обустраивают свои объекты спа-центрами, спортивными залами, крытым и открытым бассейнами, а также хамамом и саунами.
- Самый главный вопрос- какова же ценовая разница на российские и турецкие квартиры?! Тут, конечно, стоит сравнивать большой город с большим, а элитные комплексы с элитным. Однако, например, если сравнить цены на квартиры в Москве и в Аланье, то за такую же стоимость, а может даже и дешевле, гораздо больше по площади Вы сможете приобрести квартиру именно в Аланье. Не стоит также забывать и о многочисленных бонусах Турции- наличие моря, почти 360 солнечных дней в году, качественные продукты и не только.
Согласно статистике, в целом недвижимость в Турции обойдется Вам дешевле, нежели в России. Наше агентство недвижимости Alanya Brand Group готово предложить Вам самые разные варианты недвижимости- от бюджетных апартаментов до элитных вилл премиум класса.
Прочитайте больше
- сентябрь 10, 2020
Словарь покупателя
В этой статье разберем с Вами значение непонятных для многих потенциальных покупателей, но основных терминов, которые встретятся Вам при покупке недвижимости в Турции.
ТАПУ (TAPU)- это главный и единственный официальный документ на недвижимость в Турции, который подтверждает, что именно Вы являетесь собственником того или иного объекта недвижимости.
ИСКАН (ISKAN)- документ, в котором указываются все технические характеристики Вашего жилья, а также здания, в котором Вы приобрели недвижимость. Искан на объект выдается единожды, при покупке жилья в новостройке. Приобретая жилье на вторичном рынке, искан Вам должен передать продавец. Есть два вида искана:
GENEL ISKAN (генель искан)- общее разрешение на использование всего здания целиком. Застройщик получает его при сдаче объекта в эксплуатацию, при условие соблюдения всех правил и стандартов, принятых на территории Турции. Данный документ содержит в себе всю информацию о постройке.
FERDI ISKAN (ферди искан)- индивидуальный технический паспорт на апартаменты, виллу или офисное помещение. Выдается на основе генель искана.
ДАСК (DASK)- полис обязательного страхования на всю жилую и коммерческую недвижимость. Данный полис обязуется покрыть все расходы от ущерба землетрясения, в случае если оно случится.
АЙДАТ (AIDAT)- обязательный ежемесячный платеж на обслуживание недвижимости. Сумма данного платежа оговаривается на общем собрании жильцов, а также зависит от класса комплекса и предоставляемых услуг. Айдат должны платить абсолютно все собственники апартаментов в комплексе, независимо от того проживают они там или нет.
ИКАМЕТ (IKAMET)- это вид на жительство (ВНЖ). Подать все документы на оформление ВНЖ можно сразу после получения ТАПУ.
ИДЖРА (ICRA)- арест на недвижимость, который был наложен по решению суда по тем или иным причинам. Проверить его наличие можно довольно просто- сделать запрос в местное Кадастровое управление.
Прочитайте больше
- сентябрь 3, 2020
Как сейчас правильно выбрать агентство по продаже недвижимости?
Как мы уже упоминали ранее, с первого сентября этого года на всей территории Турции вступил в силу закон, который разрешает заниматься риэлторской деятельностью лишь тем компаниям, у которых есть специальные лицензии и сертификаты. Также, для работы в недвижимости, обязательно необходимо наличие офиса, который оборудован камерами видеонаблюдения и площадью не менее 30 м2.
Вот как комментирует эту новость глава Ассоциации профессиональных риэлторов Турецкой республики Услу Иаков:
«Вступление в силу данного закона мы все очень долго ждали и невероятно рады этому событию. Сейчас в сфере недвижимости будут работать только сертифицированные профессионалы. С первого сентября 2020 года продавать любой вид недвижимости могут только те риэлторы, у которых есть на это специальные документы, а также оборудованный по новым правилам и стандартам офис. Уже сейчас мы с уверенностью можем заявить о полной безопасности покупки жилья в Турции. Но, убедительно просим потенциальных покупателей убедиться в компетентности того или иного агентства до совершения сделки. По первому требованию сотрудники должны предъявить свои лицензии и сертификаты. Только в официально зарегистрированных агентствах недвижимости Вы обезопасите себя от всех подводных камней, о которых не профессионал Вам не расскажет.»
У нашего агентства недвижимости Alanya Brand Group есть все необходимые лицензии и сертификаты для работы в сфере недвижимости и осуществления продаж любого вида жилья. Мы также убедительно просим Вас обращаться только к сертифицированным, официально зарегистрированным компаниям.
Прочитайте больше
- Август 31, 2020
Планировки квартир в Турции
В этой статье расскажем Вам:
о планировках апартаментов в Турции;
как рассчитывается площадь апартаментов;
и ряд других особенностей жилья в Аланье.
Первый вопрос, который зачастую возникает у потенциальных покупателей: “Что означает 1+1, 2+1, 3+1?!” Все очень просто. Так в Турции обозначается количество комнат в апартаментах. Где первая цифра- это количество спален, а вторая- количество гостиных. Таким образом, планировка апартаментов 2+1 соответствует привычному для нашего понимания планировке обычной квартиры, состоящей из трех комнат.
Основные особенности:
Самая большая комната- это гостиная. В Турции, в основном, кухня совмещена с гостиной комнатой “по-американскому типу”. Большая редкость найти апартаменты с отдельной кухней. Особенно для апартаментов планировкой 1+1 и 2+1, да и стоимость их будет выше.
Зачастую, количество ванных равно количеству спальных комнат. Самая большая по площади ванная комната находится в хозяйской спальне.
Пожалуй, самой большой особенностью является балкон в турецких домах. Это еще одна отдельная комната, где турки и, приехавшие из-за рубежа на ПМЖ граждане, любят проводить свой досуг с близкими, друзьями и родственниками, а не создают из него место для хранения нужных или нет вещей.
Еще один интересный момент- это способ расчета площади квартиры. Дело в том, что ее в Турции всегда указываю в “брутто”- это общая площадь квартиры, в которую входит: толщина стен, балкон и даже часть лестничной площадки, пропорционально поделенной между всеми квартирами на этаже. Именно поэтому, реальная жилая площадь квартиры (“нетто”) может отличаться от общей до 30 процентов. Это объясняется тем, что в Турции нет третьих лиц, в виде муниципалитета, которым могло бы это все принадлежать. Вся площадь земли, на которой стоит комплекс, а также общая площадь здания, пропорционально поделены между всеми собственниками жилья.
Прочитайте больше
- Август 28, 2020
Что запрещено вывозить из Турции
Турция- это невероятно богатая на самые красивые и неповторимые вещи страна. Здесь Вы найдете невероятное количество интересных предметов, уникальные только для турецкой республики продукты питания и многое другое. Безусловно, каждый турист захочет взять себе что-нибудь на память домой на Родину. Большинство таких предметов и продуктов питания иностранный гражданин вывезти сможет, однако все-таки есть ряд ограничений и даже запретов.
Во избежание проблем на таможне, рассказываем Вам о правилах вывоза с территории Турции: что же запрещено брать с собой на память и на что есть ограничение?!
Запрещено вывозить:
- Различные антикварные изделия, возраст которых составляет более полувека.
- Камни. Да, да именно их категорически запрещено вывозить с территории Турции. Так как Турция- это страна с богатейшей историей, любой, даже самый маленький подобранный камень на пляже/экскурсии или где-то еще, может оказаться историческим наследием страны. Поэтому, таможня очень тщательно проверяет чемоданы и сумки туристов на присутствие такого «сувенира». Рекомендуем не рисковать и не надеяться на «авось», ведь возможно наложение штрафа, вплоть до уголовного наказания.
- Любые старинные монеты также находятся под запретом на вывоз с территории Турции.
- Ковры. Турецкие ковры уже много столетий пользуются невероятной популярностью практически во всем мире. Вывозить из страны их конечно можно, но только те, возраст которых не более века.
Покупая где-то вышеперечисленное в виде сувенира в лавке/магазине, обязательно сохраняете чеки. Это гарантия того, что купленный предмет не является исторической ценностью Турции, а просто его копия. Не приобретайте такие сувениры там, где Вам отказываются предоставить официальный чек.
Далее рассмотрим предметы, которые вывозить можно, но с некоторыми ограничениями:
- Ювелирные изделия. Сохраняйте чеки, ведь если сумма окажется больше 15.000$, могут конфисковать.
- Не более пяти литров алкогольных напитков.
- Табак для кальяна можно вывезти весом до 2х кг.
- Продукты питания, которые вывозите из Турции, не должны быть весом более пяти килограмм. Один человек- общий вес всех продуктов- 5 кг.
- Сувениры. Общая сумма всех чеков должна быть не более одной тысячи долларов.
- Лекарства, в состав которых входят наркотические вещества. Только при условии если есть соответствующие разрешение.
Категорически запрещается вывозить из Турции наркотические вещества, а также оружие любых видов- колющее, огнестрельное, холодное и так далее.
Также не забываете уточнять правила ввоза в Вашей стране, ведь там также существует ряд ограничений и запретов.
Прочитайте больше
- Август 27, 2020
На какую работу могут устроиться иностранцы в Турции?
Среди иностранцев, переехавших на ПМЖ в Турцию, бытует мнение, что здесь можно работать исключительно в туристической сфере, еще и нелегально, а если повезет, то только спустя несколько лет работодатель согласиться оформить рабочую визу- çalışma izni.
Однако, это совершенно неверное убеждение. В Турции существует огромное количество сфер, где Вы сможете найти работу, даже без знания турецкого языка, а также с официальным оформлением. Все здесь зависит только лишь от Вас и Вашего желания найти работу.
Для примера рассмотрим ряд профессий, на которые Вы сможете устроиться без турецкого паспорта, но официально:
- Переводчик. Да, присяжным переводчиком Вы сможете устроиться лишь после того, как получили турецкое гражданство. Но в международные компание всегда требуютя, скажем так, обычные переводчики. И есть вполне реальный шанс официального трудоустройства в одной из таких фирм.
- В Турции огромное количество агентств, которым нужны сотрудники-помощники, знающие хотя бы один иностранный язык. Например: многочисленные фирмы по оформлению ВНЖ или офисы аренды автомобилей, магазины брендовой одежды. Такие фирмы, в большинстве, зарегистрированы на граждан Турции. А это значит, что они смогут оформить Вас на работу официально.
- Риэлтор. В провинции Анталья и ее регионах, а также в Стамбуле, самый большой спрос на русскоязычных риэлторов. Главное- быстрее выучить все нюансы работы в сфере недвижимости и тогда с большой долей вероятности Вы сможете легально работать в одном из таких агентств.
Напоминаем, что с 31.08.2020 года, все работы, касающиеся недвижимости, смогут осуществлять только лицензированные, официально зарегистрированные агентства недвижимости!
- В отель. Крупные сетевые отели, которые дорожат своей репутацией и которые нуждаются в иностранных работниках, смогут сделать Вам рабочее разрешение без всяких проблем.
- Доктор. Им тоже можно устроиться официально! Однако, это очень нелегкий путь. Порой, легче переучиться уже непосредственно в Турции, так как подтвердить диплом иностранному гражданину будет непросто. Да и есть ряд специальностей, на которые Вас не возьмут в качестве доктора, если нет турецкого гражданства.
- Открыть свой бизнес. Самые смелые иностранцы начинают свой бизнес. Кстати, в Турции это нередкая практика, когда иностранец начинает новый бизнес именно здесь. Открыть свое дело в южной республике не так уж и сложно. Главное сделать все грамотно и по закону.
Ссылка на статью, в которой Вы сможете более подробно ознакомиться с особенностями работы в Турции, также в статье есть сайты, на которых можно найти работу с официальным трудоустройством:
https://alanyabrand.ru/index.php/ru/264/rabota_v_turcii_v_2020_godu
Прочитайте больше
- Август 24, 2020
Деятельность нашей компании
Компания Alanya Brand Group начала свою деятельность на рынке недвижимости Турции с 2016 года. За это время нам удалось стать успешным агентством и организовать деятельность в следующих направлениях:
- Мы полностью обеспечиваем юридическое сопровождение сделок купли-продажи- начиная с оформления договора, заканчивая получением документа о праве собственности на жилье- ТАПУ.
- Наше агентство предоставляет все гарантии на предмет юридической чистоты недвижимых объектов, делая их комплексную экспертизу.
- Сотрудники нашего агентства также оказывают многочисленные послепродажные услуги. Это и оформление абонентских договоров, меблировка апартаментов, помощь с ремонтом, сдача вашего жилья в аренду и различного рода консультации по всем возникшим вопросам.
Первое, с чего мы начинаем нашу работу- это знакомство клиента с рынком недвижимости в Турции. Потенциальный покупатель озвучивает все свои требования, исходя из которых, наши сотрудники подбирают все подходящие варианты, опираясь на пожелания клиента. После того, как покупатель определился с выбором, заключается договор купли-продажи. Оформление всех необходимых документов наше агентство также берет на себя.
Обратившись за помощью в выборе недвижимости к Нам, Вы обязательно останетесь довольны. Профессионализм нашей компании находится на высшем уровне, о чем свидетельствуют сотни успешно завершенных сделок. Мы предоставим всю интересующую Вас информацию, а это значит, что Ваш выбор будет абсолютно грамотным и взвешенным. Купив недвижимость с Alanya Brand Group, Вы застрахуете себя от любого рода мошенничества. У нашего агентства достаточно большие объемы продаж, поэтому мы не берем дополнительных комиссий и сборов. Также мы не используем в своей работе какие-либо посреднические схемы. Всю работу с бумажной волокитой и взаимодействие с соответствующими органами мы берем на себя. Компания Alanya Brand Group не только продает недвижимость, но и помогает своим клиентам адаптироваться к жизни в новых условиях в солнечной Турции.
Прочитайте больше
- Август 20, 2020
Особенности ценообразования на апартаменты в Турции
Распределяя цены между квартирами в комплексе, застройщик сначала рассчитывает себестоимость, далее уровень прибыли и, получившуюся цену ставит на, так скажем, средний этаж.
Чем ниже этаж, тем цена, соответственно, тоже ниже. Она практически равна себестоимости. Таким образом застройщик создает очень заманчивые предложения для своих потенциальных покупателей.
Цена возрастает с каждым вышестоящим этажом. Причина этому- вид из окон, ведь остальные характеристики абсолютно такие же (материалы, количество комнат и квадратные метры).
Порой, разница в цене между апартаментами в одном комплексе может составить 30 тысяч Евро, а иногда и больше.
Как показывает практика, апартаменты, которые расположены на 1-3 этажах, продаются быстрее всего. Самые высокие этажи могут остаться непроданными вплоть до завершения строительства. И вот уже тогда, потенциальный покупатель будучи очарован панорамой, открывающейся из окон квартиры, готов приобрести апартаменты. Да за дорого, но это вариант уже будет “для себя”, не для инвестора.
У известных застройщиков первые три этажа могут быть проданы уже на стадии проекта. У инвестора, который приобрел квартиру таким образом есть преимущество перед оставшимися у застройщика квартирами.
Например:
Застройщик презентует новый проект. Первоначальная цена на квартиру планировкой 1+1 на входном этаже, предположим, 50.000 Евро. С каждым этажом цена увеличивается на 4.000 Евро.
Инвестор решил приобрести квартиру на первом этаже, тратит на покупку 54.000 Евро соответственно.
По истечению времени, у застройщика проданы все апартаменты на 1-3 этажах. Самые дешевые есть на четвертом, стоимость которых составляет уже 70.000 Евро, так как этаж выше и, в ходе строительства, цены также повышаются.
Тем самым, инвестор, предложив на рынок свой вариант за 60.000 Евро:
может заработать минимум от 20% на продаже;
инвестор предлагает на рынок недвижимости апартаменты, у которых цена ниже, чем у застройщика.
Наша компания Alanya Brand Group может предложить Вам множество различных вариантов инвестиционно-выгодных проектов.
Прочитайте больше
- Август 19, 2020
Оформление объекта недвижимости в собственность будет проще
Министр градостроительства и окружающей среды Турции Мурат Курум объявил о том, что уже в следующем году оформить жилье в собственность станет еще проще. Все необходимые документы, которые обязательны для заключения сделки по купле-продаже, можно будет предоставить в электронном виде. Получение документов на бумаге будет не обязательным.
На данный момент, на турецком государственном портале «e-Devlet» можно получить практически любой необходимый вид документа. Через него выдают даже документы, обязательные для оформления ипотечного кредита. И уже в следующем году через этот портал появится возможность заключать сделки по купле-продаже недвижимости.
Благодаря такой системе, все процессы будут проходить значительно быстрее. Отпадет надобность в ожидании бумажных документов, так как все они будут в одном месте- на электронном носителе.
Прочитайте больше
- Август 19, 2020
Аренда: можно ли управлять своим жильем на расстоянии?!
Сейчас в Турции довольно-таки популярно приобретать недвижимость не только для переезда на ПМЖ. Многие стали покупать жилье именно для сдачи его в аренду, получая тем самым стабильный, пассивный доход. Есть два варианта сдачи недвижимости- долгосрочная аренда и, соответственно, краткосрочная.
Краткосрочная аренда- это сдача жилья сроком от одного дня до нескольких месяцев. Однако, в Турции совсем недавно вступили поправки в законе о сдачи жилья в краткосрочную аренду. Сейчас этим могут заниматься только лишь агентства недвижимости, имеющие специальную лицензию на осуществление данного вида деятельности. Сами владельцы не имеют право сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду. Это грозит им серьезным штрафом. Именно поэтому частные лица обращаются за помощью в лицензированные агентства недвижимость, у которых есть все права сдавать квартиры/виллы в аренду.
Кроме того, этот процесс довольно трудоемкий, который требует определенной юридической подготовки. Да и приезжать в другую страну каждую неделю/месяц и все контролировать не каждому под силу. Все эти трудности агентство недвижимости берет на себя:
- Поиск арендаторов.
- Оформление договора аренды с ними.
- Контроль за порядком и сохранностью имущества.
- Оплата коммунальных платежей и айдата.
- Помощь арендаторам в возникших вопросах.
Естественно, часть денег придется отдать агентству недвижимости. Но! Взамен Вы получаете полный сервис. Все возможные риски , которые могут возникнуть от недобросовестных арендаторов, компания также берет на себя.
В основном, агентства недвижимости берет квартиры на аренду только те объекты, которые были куплены у них же. Так делает и наша компания Alanya Brand Group. В этом случае мы уверены, что сдаваемое жилье будет юридически чистое и без всяких обременений.
В заключение хочется отметить самое главное- приобретайте объект недвижимости только у лицензированных, официально зарегистрированных агентств недвижимости. Только у таких компаний Вы абсолютно точно сможете приобрести не обремененное никакими обязательствами жилье.
Прочитайте больше
- Август 18, 2020
Регистрация иностранного телефона в Турции
Переехав в Турцию, наверняка одной из первых вещей, которую Вы захотите купить, окажется сим-карта местного оператора. Однако, привезенный и не зарегистрированный на территории Турции гаджет, при условии если Вы вставили турецкую сим-карту, будет заблокирован в течение 120 дней. У кого то блокируют раньше, у кого то позже. Будет заблокирован уникальный номер IMEI, который был присвоен Вашему устройству. После того, как Ваш гаджет был заблокирован, к сожалению, все функции, ради которых приобреталась сим-карта будут недоступны. Вы не сможете ни совершать звонки, ни получать сообщение, ни использовать мобильный интернет. Также и до Вас не смогут дозвониться. Устройство сможет работать теперь только от сети WI-FI.
Есть несколько вариантов, для того чтобы избежать всех неприятностей, связанных с блокировкой.
Первое. Пожалуй, самый простой способ, но, порой, не самый выгодный в плане денег- это купить необходимое Вам устройство непосредственно в Турции. Однако, стоит отметить, что стоимость гаджетов здесь намного выше. Порой цена может отличаться в два раза, не в Вашу пользу.
Второй способ- зарегистрировать устройство. Для того, чтобы легально зарегистрировать свой гаджет Вам понадобятся:
Налоговый номер (vergi numarası). Сейчас его получают через интернет.
Заграничный паспорт.
Вид на жительство.
Далее необходимо оплатить госпошлину. Обязательно сохраняйте выданную Вам квитанцию! В налоговой Вы должны предъявить: загранпаспорт, ВНЖ, налоговый номер, гаджет, который будете регистрировать и IMEI-номер. Его можно узнать набрав с устройства *#06#.
После этого, Вы должны зарегистрироваться на e-devlet- местный аналог “Госуслуг”. Для регистрации потребуется логин и пароль, которые можно взять в PTT (почтовое отделение). Стоить это будет около двух лир.
Финальный шаг- идете в офис мобильного оператора. Берете с собой все документы, устройство, которое будете регистрировать и квитанцию об оплате госпошлины. Работники офиса завершат процедуру оформления Вашего гаджета. Стоимость данной услуги составит 100 лир.
Прочитайте больше
- Август 18, 2020
Любимый город у россиян
С момента открытия границ и по сегодняшний день россияне массово скупают билеты в Турцию. Лидером направления является провинция Анталья. В провинции же лидером среди приезжающих по-прежнему является Аланья. По словам специалистов в туристической сфере, именно Аланья пользуется наибольшим спросом среди граждан России. Чуть больше трети россиян, собирающихся провести свой отпуск в Турции выбирают именно это направление.
Хочется также отметить, что многие российские туристы приезжают в Аланью не только в отели или арендованные квартиры, но и в свои собственные апартаменты или виллы. Именно Аланья обрела огромную популярность среди россиян и многие переезжают сюда на постоянное место жительство.
Прочитайте больше
- Август 17, 2020
Турция или Испания?
После долгих раздумий, взвешивания всех «за» и «против», Вы все таки решились на покупку своего дома мечты на берегу ласкового Средиземного моря. Однако, остается главный вопрос- где именно приобрести зарубежную недвижимость?! Ведь прекрасных стран на средиземноморском побережье не мало. В этой статье, на примере Испании и Турции, рассмотрим все основные моменты.
Общие черты.
Как и Испания, так и Турция, готовы предложить иностранцам огромный выбор недвижимости, практически на любой вкус и бюджет. Обе страны привлекают иностранных инвесторов, ведь и у той, и у другой богатый исторический мир, прекрасные пляжи, солнце, практически, 360 дней в году, которого так порой не хватает жителям, например, России. Испания и Турция славится своими доброжелательными местными жителями, которые никогда не откажут в помощи иностранцу.
Главной отличительной чертой между этими двумя странами является законодательство. Испания входит в ЕС. Это означает, что если Вы все таки решили приобрести недвижимость там, то для поездки туда, выбора недвижимости, оформления сделки, Вам потребуется виза. Также, виза потребуется и Вашим возможным потенциальным арендаторам, а также приехавшим в гости родственникам или друзьям. Для Турции же это не проблема. Большинство стран СНГ и граждане РФ могут находиться на территории Турецкой Республики единовременно от 30 до 60 дней, не больше 90 дней в полгода.
Став собственником жилья в Испании, Вы имеете право оформлять визу, в Турции у Вас появляется право на оформление вида на жительство. Продлевать визу Вы сможете в посольстве только у себя на Родине. В Турции же ВНЖ можно получить, не выезжая из страны, а потом по истечению срока спокойно продлевать. После истечения пяти лет, Вы можете претендовать на турецкое гражданство. В Турции это один из самых популярных способов получения турецкого паспорта. В Испании же такая практика не распространена, да и получить гражданство довольно таки проблематично.
Пожалуй, главным плюсом Турции является еще и доступность жилья. Несмотря на рост цен на недвижимость, Вы сможете приобрести тут жилье в шаговой доступности от моря в пределах 50.000 Евро. В Испание же цена на жилье начинается минимум от 70.000 Евро, а удаленность от моря более одного километра. И, скорее всего, это будет вторичный вариант, так как в условиях европейского кризиса рынок недвижимости Испании сейчас не развивается. В Турции же все наоборот. Даже не смотря на пандемию, ни один застройщик не прекратил строительство своих объектов. Многие иностранцы смогли приобрести жилье на турецком побережье в онлайн режиме. Перспектива роста и укрепление рынка недвижимости Турции с каждым годом только возрастает.
Хочется также отметить, что инвестируя деньги именно в турецкую недвижимость, Вы гарантированно сможете приумножить вложенные средства в будущем!
Прочитайте больше
- Август 14, 2020
Покупка жилья в Турции в рассрочку
Приобрести жилье в рассрочку в Турции очень просто. Это, пожалуй, один из самых популярных способов покупки недвижимости на территории страны. Такой способ приобретения жилья здесь действует уже давно, поэтому не стоит бояться покупать недвижимость в Турции таким образом.
В основном, недвижимость в рассрочку приобретают именно в строящихся объектах, так как стоимость жилья в них намного дешевле, нежели уже в построенных.
Теперь подробнее. Рассрочка- это способ рассчитаться за недвижимость не полной суммой за один раз, а разделить выплаты на части. При этом, главное отличие рассрочки от кредита заключается в том, что она абсолютно беспроцентна. Практически все застройщики Турции с радостью предоставляют своим клиентам рассрочку, ведь для них это тоже очень выгодно- они регулярно получают на руки «живые» деньги.
Первоначальный взнос бывает разным, но, как показывает практика, чаще всего он составляет 30%.
Покупая недвижимость таким образом, в обязательном порядке составляется договор, в котором указывается точный график выплат, а также точные суммы. Договор необходимо четко соблюдать, так как при его нарушение накладываются штрафные санкции.
Главный документ, подтверждающий Ваше право собственности- ТАПУ, выдается при покупке жилья в рассрочку после того, как выплачен последний платеж. Но, ряд застройщиков, готовы выдать ТАПУ, когда оплачено 60% от общей стоимости приобретаемого жилья. Хочется отметить главный плюс- договор составляется таким образом, что будущий владелец жилья сам выбирает даты платежей.
Для того, чтобы каждый месяц сделать платеж, совершенно необязательно приезжать в Турцию. Деньги можно перевести на счет застройщика по реквизитам где бы Вы не были.
Прочитайте больше
- Август 12, 2020
Отличие частной школы от государственной в Турции
В этой статье рассмотрим с Вами главные отличия частной школы от государственной.
Во всех частных школах на территории Турции образование платное. Однако, есть исключение для одаренных детей. Для таких детей обучение может стоить в разы дешевле. Размер выплат определяется специальным социальным тестированием.
В Государственных школах обучение полностью бесплатное. И да, в Турции не принято собирать деньги с родителей на различные нужды класса и на подарки учителям.
Частные школы особое внимание уделяют изучению английского языка. Также обязательно есть второй иностранный язык, а в некоторых и третий.
В Государственных школах, к сожалению, уровень изучения английского языка не высокий.
Частные школы предлагают огромный выбор дополнительных предметов, различные кружки и факультативы. Таким образом Ваш ребенок занят целый день.
В Государственных школах обучение длится всего пол дня. Обучение ведется по стандартной программе, принятой Министерством Образования. В связи с этим, родителям приходится дополнительно искать курсы/кружки для своего ребенка и водить его туда.
В частных школах в классах количество детей составляет не больше 15 человек. В Государственных, порой, численность доходит до 40.
Однако, хочется отметить, что несмотря на многие преимущества обучения в частной школе, качество образования в государственной также находится на высоком уровне. И процент детей, поступивших на бесплатное обучение в ВУЗы страны, как показывает статистика Министерства Образования, тоже достаточно большой.
Прочитайте больше
- Август 12, 2020
Онлайн тур с Alanya Brand Group
Купить квартиру, не выходя из дома?! Это миф или правда?! Конечно правда!
Наше агентство недвижимости готово предоставить для Вас такую услугу. С Alanya Brand Group Вы можете приобрести жилье своей мечты, не приезжая сюда лично.
Благодаря нашему онлайн туру, Вам удастся увидеть не только недвижимость. Мы подробно покажем инфраструктуру, территорию комплекса, прогуляемся с Вами в онлайн режиме по району и подробно расскажем что находится в округе.
А теперь подробнее об услуге:
Мы согласовываем удобное для Вас время и дату показа объекта, который Вы предварительно выбрали;
Выходим с Вами в прямой эфир через любой вид мессенджера, который для Вас удобен;
В онлайн режиме подробно показываем апартаменты/виллу, а также всю инфраструктуру комплекса;
Показом полностью руководите Вы.
Также в онлайн режиме наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы:
о районе, в котором планируете приобрести недвижимость;
об особенностях покупки жилья в Турции и многое другое.
Покупать недвижимость с Alanya Brand Group не только безопасно, но еще легко. Будьте уверены, что наша компания будет работать с Вами:
Честно. Мы не будем скрывать от Вас никаких подводных камней.
Расскажем все плюсы и минусы, приобретаемого объекта. Плюсы и минусы района.
Предоставим всю необходимую информацию.
Полное сопровождение- сделки от начала и до конца.
Со всеми нашими клиентами мы поддерживаем связь и после завершения всех процедур, связанных с покупкой недвижимости. В любой момент Вы можете обратиться к нам с любыми вопросами, а наши сотрудники с радостью Вам ответят и постараются помочь.
Прочитайте больше
- Август 11, 2020
Каждый ли может работать в Турции?!
Ежегодно Министерство Труда Турции собирает много различной статистики, с которой можно ознакомиться непосредственно на их сайте.
На примере 2018 года, предлагаем Вам рассмотреть статистику выдачи рабочих разрешений в Турции. Причины неизвестны, но статистика публикуется с опозданием в два года.
Итак, в 2017 году всего было выдано 81.150 рабочих виз, а в 2018- 115.826. Это говорит о том, что все больше и больше работодателей, да и самих работников, стали более ответственно относиться к трудоустройству. Однако, в основном рабочее разрешение выдают на ограниченный срок.
По статистике Министерства, наибольшее количество выданных рабочих виз приходится на май месяц. Это и понятно, ведь именно в мае начинается основная сезонная работа. Более 18.000 тысяч граждан разных стран смогли получить разрешение на работу в туризме. Из этого следует, что устроиться иностранцу в Турции на работу в туризме легально вполне реально.
- Необходимо ли какое-либо образование, для того, чтобы устроиться на работу в Турции?!
Судя по статистике, совершенно не обязательно! Почти 11 тысяч человек получили рабочую визу, не имея вообще никакого образования. 38.010 человек- окончили лишь школу, и тоже смогли официально трудоустроиться. Около 27 тысяч человек, получивших разрешение, были с дипломом об окончание ВУЗа.
- Возможность получить рабочее разрешение могут только молодые!
И это тоже не так.Чуть больше девяти тысяч получили разрешение на работу люди в возрасте от 40 до 45 лет, в возрасте от 50 до 54- 6.271, в возрасте от 55 до 59 лет- 4.058.
Еще один распространенный стереотип- в Турции можно работать только в сфере туризма. Да, безусловно, туризм занимает лидирующие позиции, однако, стоит отметить, что официально трудоустраивают и риэлторов, и инженеров, и IT специалистов. Немало и иностранцев, которые получили разрешение для работы учителем.
Кстати, это касается и городов: можно устроиться только в туристические! Тоже распространенный миф. Статистика показывает совершенно другую картину. Например: в нетуристической Адане было выдано 917 рабочих виз, Афион- 122, Денизли- 231, даже неизвестной иностранцам провинции Гюмюшхане было выдано шесть рабочих разрешений. Но, конечно, лидерами все равно остаются именно туристические города, районы и провинции.
В заключение хочется отметить, что не надо бояться и верить стереотипам. В Турции работа есть! И не только в туризме. А также, есть и возможность официального трудоустройства с получением рабочей визы. Все зависит лишь от Вас и Вашего желания.
Ссылка на стистику Министерства Труда Турции, где Вы можете более подробно ознакомиться со всей информацией- https://www.ailevecalisma.gov.tr/media/31746/yabanciizin2018.pdf
Прочитайте больше
- Август 10, 2020
Отели с «Сертификатом Безопасного Туризма» можно посмотреть онлайн
В целях расширения программы «Здоровый туризм» министерство туризма и культуры Турции запустило сайт со списком безопасных для здоровья туристических объектов.
Сайт был представлен министром данной сферы Мехметом Нури Эрсой во время встречи с послами и представителями 60 стран. На данный момент сайт работает на турецком и английском языках. В режиме реального времени Вы можете увидеть отели, кафе и рестораны, которым выданы «Сертификаты Безопасного Туризма». Также на сайте есть списки объектов, которые находятся в очереди на его получение.
Интересующий объект можно легко найти, введя необходимые фильтры в поиске (город, район, название объекта). Списки сертифицированных транспортных средств для перевозки туристов (экскурсионные туры и трансферы), также можно проверить на данном сайте.
Напомним, для того чтобы получить «Сертификат Здорового Туризма», проверяемый объект должен соответствовать 157 различным санитарно-гигиеническим требованиям.
Ссылка на сайт- https://tga.gov.tr
Прочитайте больше
- Август 10, 2020
Работа в Турции в 2020 году
Самый простой способ найти работу на территории Турции- это обратиться в международное агентство по трудоустройству. Стоимость услуг данного агентства, обычно, не превышает 250 долларов, оплатить которые придется соискателю. Однако, стоит отметить, что многие работодатели, после начала работы иностранного сотрудника, возвращают потраченные для трудоустройства денежные средства.
Перед тем как начать переговоры и переводить свои денежные средства потенциальному работодателю, убедительно рекомендуем Вам проверить всю информацию о компании, а также попытаться найти отзывы сотрудников, которые работали/работают там. Ни в коем случае не рекомендуем устраиваться на нелегальную работу. Власти Турции тщательно отслеживают сферу трудоустройства. Нелегально работающих сотрудников не только штрафуют на крупную сумму денег, но и депортируют из страны, ставя запрет на въезд сроком на несколько лет. У сотрудников, которые работают официально, с разрешением на работу, есть все гарантии социальной защиты, практически наравне с резидентами страны.
В 2020 году, для того чтобы устроиться официально на работу в Турции, у турецких работодателей всего два основных требования: знание турецкого и/или английского языка, а также подтвержденный диплом. Однако, если Вы устраиваетесь в компанию, деятельность которой направлена на работу с иностранцами, Вас могут взять и с базовым английским. Его, также как и турецкий, при желание, можно выучить уже непосредственно в процессе работы. Для работы в сфере обслуживающего персонала, работодатели довольно часто не требуют знания иностранного языка. Но тут стоит отметить, что все же владение иностранным языком увеличивает шансы трудоустроиться в Турции в разы, да и уровень заработка будет выше. Квалифицированным специалистам устроиться на работу будет сложнее. Для это необходимо обязательно подтвердить свой диплом, а также сдать профессиональный экзамен в Турции.
Сайты, которые Вам пригодятся, если Вы решили устроиться на работу в Турции:
- https://www.invest.gov.tr/en/pages/home-page.aspx (на турецком языке);
- https://www.expatguideturkey.com/russian-work-permit-applications/ (на русском языке);
На этих сайтах Вы найдете всю информацию о правильном трудоустройстве в Турции.
Ниже представлены сайты, с помощью которых можно найти работу на территории Турецкой Республики:
- https://www.kariyer.net/
- https://www.secretcv.com/
- https://www.yenibiris.com/
- https://www.jobsinistanbul.com/
Эти сайты на английском и турецком языках.
На русском языке:
- https://flagma.ru/
- https://hh.ru/
- https://turkeyforfriends.com/
Если Вы планируете устроиться на сезонную работу, хорошим помощником здесь будут социальные сети. Примерно с середины марта в тематических группах о Турции Вы 100% встретите объявления о наборе сотрудников на новый сезон. Используя популярные запросы, такие как: «работа в Турции», «работа в отелях Турции», «работа гидом в Турции», Вы наверняка сможете подобрать подходящий для Вас вариант работы.
Прочитайте больше
- Август 7, 2020
Мифы о гражданских правах в Турции
Иностранец не может работать без гражданства в Турции!
Это не так. Не резиденты Турции могут также устроиться на работу. Однако, необходимо оформить рабочую визу- Çalışma izni. В Турции это довольно таки распространенная практика, а не какой-то единичный случай. При этом, Вы не должны быть каким-то супер профессионалом с дипломом о высшем образовании.
У Вас нет прав без гражданства!
Это тоже абсолютно не так. Да, проголосовать на выборах Вы не сможете. Но к примеру, если Вы официально замужем, Вы имеете абсолютно такие же права, как и турецкие жены. При разводе Вы также можете рассчитывать на часть имущества (как и в России). Детей у Вас тоже просто так никто не отберет. По статистике, дети в основном остаются с матерью.
Без гражданства нельзя купить ни машину, ни квартиру.
Можно! Чтобы приобрести в Турции движимое или недвижимое имущество, совершенно не обязателен турецкий паспорт.
Нельзя открывать счет в банке, не имея турецкого гражданства.
И это тоже миф. При наличие вида на жительство и налогового номера, который получен в Турции, Вы совершенно спокойно можете открыть счет в любом банке.
В рабочей сфере без гражданства Вы никак не защищены.
Если у Вас есть рабочее разрешение и Вы устроены официально, то беспокоиться не о чем. Более того, при увольнение на определенных условиях, Вы также можете рассчитывать на пособие по безработице. А если Вы работаете нелегально, в любом случае рассчитывать на что либо не стоит, будь у Вас гражданство или нет.
Прочитайте больше
- Август 7, 2020
Покупка б/у автомобиля в Турции
В среднем, покупка б/у автомобиля (ikinci el araba) и оформление необходимых документов, занимает не более двух часов. Для поиска такой машины используют популярный в Турции сайт sahibinden.com, либо ищут в специальных местах для продажи автомобилей- galeri.
Как и при покупке новой машины из салона, торг здесь, естественно, также уместен. В большинстве случаев, потенциальный покупатель перед оформлением сделки вместе с продавцом едут на специальные станции (test merkezi, sanayi) для того, чтобы специалисты осмотрели приобретаемый автомобиль на наличие/отсутствие скрытых дефектов, а также на наличие/отсутствие аварий в прошлом. Стоимость такой процедуры может доходить до 400 лир. Если покупателя все устраивает, следующий этап- это заключение сделки у нотариуса.
Документы, которые необходимо будет предъявить у нотариуса:
- ПТС и технический паспорт на машину от продавца (Ruhs at);
- Кимлики продавца и покупателя (для граждан Турции);
- Иностранец должен предъявить паспорт, вид на жительство, налоговый номер;
- Старая страховка на приобретаемый автомобиль.
На момент сделки, у продавца не должно быть неоплаченных штрафов, должен быть уплачен налог (MTV), страховка тоже должна быть оплачена. Также, если срок уже подошел, должен быть пройден технический осмотр автомобиля (muayene). При отсутствии хотя бы одного из выше перечисленного, сделка не состоится.
За переоформление автомобиля с продавца на покупателя, нотариус берет примерно 200 лир. Документы на владение машиной с 2018 года также выдает нотариус.
После покупки автомобиля, необходимо оформить страховку (zorunlu trafik sigortası) в течение десяти дней.
Прочитайте больше
- Август 6, 2020
Покупка нового автомобиля в Турции
В этой статье рассмотрим с Вами следующий вопрос- как же в Турции можно приобрести новый автомобиль?
Самое интересное, что хочется отметить, так это то, что даже в салоне Вы можете торговаться насчет цены. Здесь это абсолютно нормально. Цена на автомобиль складывается, непосредственно, из самой цены на машину и налога. Налог, в большинстве случаев, точно такой же, как и сама стоимость на автомобиль. Цена на автомобиль в Турции зачастую указывается в Евро, а значит окончательная стоимость будет зависеть от курса валюты в день покупки.
Для подписания договора, Вам потребуются следующие документы:
- Ваше водительское удостоверение;
- Кимлик (гражданам Турции);
- Иностранцам понадобится паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на турецкий язык (для оформления доверенности), вид на жительство, а также налоговый номер, полученный в Турции.
Для дальнейшего оформления автомобиля и получения номерного знака, необходимо подписать договор (vekaletname).
Автомобиль Вы сможете забрать в течение недели, при условии если он есть в наличии. Однако, если машину еще ожидают из-за рубежа, то ожидание может занять и месяц. А в условиях пандемии, возможно, и больше.
До получения ключей от автомобиля, Вам обязательно надо сделать страховку (zorunlu trafik sigortası). И если автомобиль уже в салоне, страховка также готова, то Вы можете забрать свою машину.
Прочитайте больше
- Август 6, 2020
Vergi Numarası- налоговый номер в Турции
Что такое Vergi Numarasi, как и где его получить?
Vergi Numarasi (налоговый номер)- это то же самое, что и ИНН в России. Соответственно, необходим он для того, чтобы оплачивать налоги на территории Турции.
На сайте Göç idaresi (https://www.goc.gov.tr/) налогового номера нет в списке обязательных документов при подаче на икамет. Однако, получить его все же стоит, так как его могут попросить уже непосредственно на рандеву.
Налоговый номер Вам потребуется для открытия банковского счета, для оплаты налога за покупку любой недвижимости, для оплаты пошлин, а также для устройства на работу, если, конечно, Вы планируете в дальнейшем начать карьеру в Турции.
Есть также и ряд нюансов, о которых не стоит забывать:
- Вам необходимо сообщить в налоговую, если Вы заключили брак и сменили фамилию. Исправление происходит довольно быстро, и лучше не затягивать с этим, так как возможен штраф;
- При получение турецкого гражданства, Вам также необходимо обратиться в налоговую. Вы должны показать сотрудникам свой кимлик (турецкий паспорт) с новым номером ТС. Скорее всего, налоговый номер Вам заменят, но могут и совместить с предыдущим.
Сейчас процедура получения налогового номера стала намного проще. На данный момент его можно получить только через интернет. Ссылка на сайт, где оформляется налоговый номер: https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp?token=d1078f5e3dc646b78d5d4e5842f21e97feb48d366bc7617458b6679dec12675154a01fccc42292bb04d926bc259dbc75e39dd8e202535fd70a7098396c74a6f7.
Прочитайте больше
- Август 5, 2020
Документы, которые необходимы при переезде в Турцию
При переезде на постоянное место жительство в Турцию, рекомендуем Вам заранее подготовить следующий перечень необходимых в республике документов:
Свидетельство о рождение. Как свое, так и детей.
Свидетельство о заключение брака/ развода.
Школьный аттестат, либо диплом о высшем/ специальном образовании.
Нотариально заверенные справки детям, разрешающие проживание и получение ВНЖ в Турции, в случае если супруги в разводе.
Водительские права.
Для поступления детям в школу, необходимо взять их личное дело, а также табель об успеваемости за последний учебный год.
Для получения турецкого гражданства, понадобятся справка об отсутствие судимости и справка из ЗАГСа о составе семьи.
Самое главное- на все эти документы необходимо будет поставить штамп Апостиль! За исключением паспорта и водительского удостоверения. Апостиль Вы сможете поставить в отделениях министерства юстиций, крупных бюро переводов, либо крупных нотариальных конторах. Штамп поставить придется обязательно, так как без него Ваши документы не будут иметь никакой юридической силы.
Не стоит делать перевод документов на турецкий язык у себя в городе, потому что в Турции Вас все равно попросят сделать обязательный нотариальный перевод. Обязателен только Апостиль!
Прочитайте больше
- Август 4, 2020
Список запрещенных профессий для иностранных граждан
При переезде в другую страну, рано или поздно возникает вопрос: «Куда же иностранец может устроиться на работу и получать зарплату?». В первую очередь, конечно же, многие хотят устроиться на работу по своей специальности, полученной в Высшем Учебном Заведение. К сожалению, работать по специальности в Турции некоторым все же не суждено.
Прежде всего необходимо подтвердить свой диплом (denklik). Однако, этот процесс довольно сложный и долгий, а порой бывает даже проще переучиться заново непосредственно в Турции. Вашему вниманию предлагаем список профессий, которые стоят под запретом для иностранных граждан:
• Стоматолог, медсестра-сиделка;
• Фармацевт;
• Ветеринар;
• Управляющий в частных больницах;
• Адвокат;
• Нотариус;
• Охранник в государственных и частных предприятиях;
• Работа во внутренних водах;
• Таможенник;
• Туристический гид.
На эти профессии невозможно будет устроиться официально и законно без турецкого гражданства.
Прочитайте больше
- Август 4, 2020
DASK. Обязательное страхование Вашего жилья в Турции
Dask (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) – это обязательное для всех граждан Турции, а также иностранных граждан, страхование любого вида недвижимости (жилого и коммерческого) от стихийных бедствий, в том числе и от землетрясений. Сейчас турецкая страховая компания DASK является самой лучшей страховкой во всем мире от природных бедствий.
Стоимость оформления такой страховки зависит от ряда факторов.
1. Месторасположение приобретаемого объекта. Согласно сейсмологическим рискам, Турция условно поделена на зоны. Сравнивая Аланью и, например, Стамбул, на аланийском побережье страховка будет намного дешевле, так как риск землетрясений здесь крайне мал, чем в главном мегаполисе страны.
2. Стоимость страховки будет зависеть и от площади объекта: чем она больше, соответственно и цена страхования будет выше.
3. Стоимость страхового взноса будет зависеть и от конструкции здания, иначе говоря, от того, из чего объект сделан, его основа, каркас, возраст строения.
Для оформления страховки DASK обязательно понадобятся копия свидетельства о собственности (ТАПУ), налоговый номер владельца, а также номер паспорта владельца. Для того, чтобы получить данную страховку, Вам потребуется не более 30 минут. Сейчас ее можно оформить и через интернет. В Аланье DASK обходится примерно в 40 евро. По Турции цена варьируется от 15 до 150 Евро в год.
Обращаем Ваше внимание на то, что анаталийское побережье, в том числе и Аланья, являются самыми безопасными в плане стихийных бедствий.
Прочитайте больше
- июль 31, 2020
Ознакомительный тур с Alanya Brand Group
Наше агентство недвижимости Alanya Brand Group приглашает Вас в солнечную Турцию на Средиземное море в бесплатное путешествие!
Мы готовы оплатить Вам отдых в Аланье, если Вы станете нашим клиентом.
Наша компания готова предоставить для Вас такую услугу как «Ознакомительный тур». Что же это за услуга, и как ей можно воспользоваться?
Наш «Ознакомительный тур»- это прежде всего возможность окунуться в прекрасный мир Турции. Мы поможем Вам проникнуться в менталитет и культуру этой прекрасной страны. Подберем Вам недвижимость, которая будет соответствовать всем Вашим критериям!
Ознакомительный тур включает в себя:
• Встреча Вас в аэропорту и персональный трансфер.
• Мы обеспечим Вам проживание в хорошем отеле или апартаментах класса-люкс.
• Покажем Вам все районы города. Проведем ознакомительную экскурсию по ним. Расскажем о всей инфраструктуре каждого из них.
• Поможем Вам выбрать, подходящий для Вас вариант.
• Все вопросы по оформлению документов мы также берем на себя.
В случае заключения сделки, Ваши траты мы возместим. Все это зависит от суммы Вашей покупки.
Если Вы ещё не решились на покупку недвижимости в Турции, приезжайте к нам на наш "Ознакомительный тур" и мы обязательно поможем Вам подобрать жильё Вашей мечты!
Прочитайте больше
- июль 30, 2020
Почему в Турции дорожает жилье?
Несмотря на все катаклизмы, которые происходят в современном мире, в том числе и в Турции, цены на жилье на территории Южной республики каждый год стабильно растут.
Основной причиной данной тенденции является повышение качества на строительство объектов. Все добросовестные застройщики в своих проектах используют только лишь современные качественные материалы и технологии. Разумеется, стоимость таких материалов не будет дешевой. Многое покупается за границей. В основном, при строительстве всех современных проектов, для внутренней отделки застройщики также используют материалы исключительно класса-люкс. Это также влияет на ценообразование того или иного объекта. В основном, проекты сдаются уже с рядом дополнительных функций, для более комфортабельного проживания: кондиционеры, подогрев полов, дорогая система вентиляции. Комфорт не может стоить дешево!
Вторая немаловажная причина- это стабильный рост экономики в Турции. Ни для кого ни секрет, что ценообразование на недвижимость непосредственно зависит от экономики в стране. Турция на данный момент показывает прекрасные результаты в сфере ее развития. С каждым годом ситуация только улучшается, соответственно это и ведет к росту цен на недвижимость.
Третья причина- контроль государства. Строительная сфера в Турции находится под жестким контролем. А это значит, что все возводимые дома и комплексы должны соответствовать определенным нормам. Должен быть согласован план застройки, которому при возведении комплекса строители должны следовать. За этим постоянно следит государство. Если здание не будет соответствовать ранее согласованному плану, застройщик не сможет оформить ИСКАН– документ, который выдается при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому «халтурить» никто не решается, а значит и не экономит на материалах и рабочей силе. Отсюда и повышение стоимости недвижимости.
Еще одной причиной повышения цен является рост стоимости на землю. Спрос на недвижимость в Турции с каждым годом только увеличивается. Активно ведутся застройки на всей территории страны. В связи с этим ценность земельных участков возрастает, как и их стоимость. Рост цен на землю, вызывает рост цен и на недвижимость.
Рассмотрев данные примеры, логично предположить, что ожидать снижения цен на недвижимость в Турции точно не стоит.
Прочитайте больше
- июль 29, 2020
Как инвестировать деньги в недвижимость?
Хранить свои денежные накопления, инвестируя их в недвижимость, является одним из самых надежных и выгодных способов. Для того, чтобы вложенные в недвижимость деньги приумножились, разумеется необходимо правильно выбрать жилье.
Прежде всего Вы должны определиться с целью покупки недвижимости. Если главной целью является заработать, то приобретаемое жилье можно либо сдавать, либо перепродать.
Если Вы желаете приумножить свои деньги на перепродаже недвижимости в Турции, то желательно покупать ее на стадии котлована. На начальной стадии строительства застройщик продает свои объекты в разы дешевле, нежеле по оканчанию строительства. На продаже такой недвижимости, есть возможность заработать до 30% от их стоимости. В Турции это довольно распространенный способ зарабатывания денег. Так делают здесь многие.
Если Вы желаете зарабатывать деньги на сдаче жилья в аренду, то желательно приобрести апартаменты в шаговой доступности к морю и всей необходимой инфраструктуре. Хорошие квартиры в развитом районе ценятся на рынке арендуемой недвижимости. Соответственно, можно круглый год получать от сдачи такого жилья пассивный доход.
И, конечно, Вы можете надежно вложить свои денежные средства покупая недвижимость для себя. Только в отличие от вышеуказанного, заработать Вы не сможете, однако, Ваше капиталовложение будет защищено от инфляций, а также от скачков курсов валют.
Прочитайте больше
- июль 27, 2020
Памятка гражданам из России, планирующим посетить Турцию в 2020 году
Турецкое посольство в Анкаре опубликовало памятку для граждан из России, которые планируют посетить турецкие курорты в текущем году
Прочитайте больше
- июль 24, 2020
Преимущества турецкого гражданства
Граждане зарубежных стран сейчас имеют большое количество возможностей, чтобы стать обладателем турецкого паспорта. Самый легкий способ- это инвестировать необходимую сумму денег в экономику страны. Инвестируя деньги на развитие экономики Турции или купив здесь недвижимость, получить турецкое гражданство можно по упрощенной системе, при этом не надо будет ждать срок в пять лет.
Прочитайте больше
- июль 23, 2020
Аланья- это безопасный город для отдыха и жизни
В провинции города Анталии на берегу солнечной Аланьи на днях прошло значимое для всех любителей Турции мероприятие- «ЗДОРОВЫЙ ТУРИЗМ, БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД». В рамках данной встречи на обсуждение были выдвинуты главные темы, такие как
Прочитайте больше
- июль 23, 2020
Как живут казахстанцы в Турции?
Казахстанцы занимают одну из лидирующих позиций, среди иностранцев, которые приобрели недвижимость в Турции, уступая лишь иранцам и русским. Около трех лет назад жители Казахстана стали активно покупать жилье в Турецкой Республике, после принятия турецкой стороной закона, отменяющий принцип взаимности.
Прочитайте больше
- июль 23, 2020
Апостиль? А что это вообще такое?
В Турции, при оформлении каких-либо официальных документов, Вы довольно часто
можете столкнуться с выражением- “Надо поставить Апостиль!”. Давайте подробнее
разберем, что же это такое?!
Апостиль (фр. Apostille)- это международный стандартизированный способ легализации
документов одной страны в другой. Однако, такой способ легализации могут
Прочитайте больше
- июль 23, 2020
Содержание недвижимости в Турции
Многих потенциальных покупателей на раннем этапе знакомства с турецкой
недвижимостью интересует один немаловажный вопрос: во сколько же обходится
содержание квартиры/ виллы/ дома в Турции?
Самое главное, что необходимо знать – это ежегодный налог для жилого фонда в
Прочитайте больше
- июль 23, 2020
Ипотека в Турции для иностранных граждан
На данный момент практически любой иностранец, который желает купить
недвижимость в Турции, но не обладает достаточной суммой денег может взять
кредит в турецком банке.
На примере четырех банков мы расскажем Вам условия, которые необходимы для
оформления кредита. Вся предоставленная информация в тексте актуальна на
Прочитайте больше
- июль 23, 2020
Почему именно Аланья?
Турецкий город Аланья с каждым годом все больше и больше набирает
популярность среди русскоязычных граждан. Именно его большинство жителей
России выбирают для переезда на ПМЖ. Город Аланья расположен на юге
Средиземноморского побережья, поэтому здесь никогда не бывает
отрицательных температур и практически 365 дней в году солнце. Температура
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Неоспоримое право собственности в Турции
Приобретая недвижимость за границей, покупатели довольно часто испытывают страхи в гарантии сохранности своих вложений.
Безусловным плюсом в Турции является то, что даже государство не в силах оспорить право на собственность. Абсолютно все права собственников защищены. Не мало важно отметить и то, что при приобретении недвижимости, у иностранца ровно столько же прав, сколько и у местных граждан. Вы в праве недвижимость передавать по наследству, дарить или продавать.
Турция одна из немногих стран, где при покупке любой недвижимости, Вы также становитесь владельцем земельного участка. Все это указывается в ТАПУ- свидетельство о собственности.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Как купить недвижимость в Турции удаленно, если нет возможности прилететь?!
Давайте разберем с Вами актуальную на сегодня тему: как же все таки приобрести недвижимость в Турции, если Вы не можете прилететь.
Мы получаем заявки от клиента на подбор необходимого варианта. Учитывая все пожелания клиентов, отбираем несколько подходящих объектов, строго следуя критериям запроса и располагаемому бюджету. Всю информацию, фото, видео, планы и документацию по апартаментам либо виллам мы отправляем в удобном формате для потенциального покупателя. После ознакомления с предоставленной информацией и выбора подходящих вариантов, мы устраиваем прямой эфир, где подробно показываем выбранные объекты, инфраструктуру, которая находится поблизости.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Особенности жилья в Турции
Бывая в Турции, Вы наверняка заметили, что турецкое жилье имеет ряд отличительных особенностей от жилья, например, в России, Украине или Казахстане.
В первую очередь, что хочется отметить, это конечно же неоспоримое качество. Строительные компании Турции не зря во всем мире завоевали уважение, и смогли выйти на мировой рынок. Им доверяют строительство сложнейших проектов в таких странах как: США, России и странах Европы.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Новая жизнь в Аланье
В связи со сложившейся ситуацией в мире, вызванной коронавирисом нового типа COVID-19, в солнечной Аланье продолжают внедрять новые правила жизни. Для того, чтобы избежать вторую волну распространения инфекции, муниципалитет города обустраивает места общего пользования по новым принятым стандартам. Главным критерием является соблюдение социальной дистанции. Например, в парках и скверах скамейки ставят таким образом, чтобы дистанция между ними была не менее чем 1,5 метра.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Пять подводных камней При покупке недвижимости
Турция привлекает все больше и больше инвесторов. Прекрасный климат, низкие цены на жилье, удачное географические раположение, все это манит людей из разных стран мира. Возможность получать пассивный доход так же сейчас актуальна. Так давайте разберем, какие есть подводные камни и как их обойти?
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Почему в строящемся доме?
Всем давно известно, что Турция является одним из лидеров по продаже жилья в
строящихся комплексах. На стадии строительства можно купить квартиру по очень
привлекательной цене, ведь как дом будет сдан, цены возрастают в разы.
Конечно у многих наших клиентов возникает вполне нормальный вопрос: а не
пропадут ли деньги? и будет ли жильё сдано в срок?
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Как получить Турецкое гражданство?
Часто клиенты задают вопрос о том, возможно ли вообще получить гражданство Турции? Как его получить? На каких основаниях? Итак есть несколько способов получения
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Прозрачность сделки
Сегодня хочется осветить очень важную тему -«юридическая чистота объектов» и прозрачность сделки. Самое важное для НАС в работе риэлтора — это честность и открытость. На протяжении 8 лет, продавая недвижимость, МЫ никогда не обманывали своих клиентов и потенциальных клиентов. Того же требуюем от сотрудников. Предпочитаем всегда говорить клиенту всю
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Как и где ареновать квартиру в Турции?
Давайте поговорим об аренде. Тема животрепещущая в предверии нового сезона! Каждому хочется отдохнуть комфортно и без нервов, правильно ??? Когда вы планируете свой отдых заграницей, нужно основательно подойти к этому делу. Безусловно самый лучший вариант- это рекомендации друзей и знакомых, которые уже арендовали жилье в конкретной компании и остались всем довольны. Вариант доступный не всем, так как самостоятельный отдых стал популярен не так давно. Настоятельно рекомендую арендовать апартаменты или виллы только через надежные
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Где покупать квартиру??
Добрый день уважаемые подписчики и «риэлторы». Хочется осветить одну важную тему – накипело! Ежедневно просматривая Инстаграм и другие соцсети, я натыкаюсь на страницы типа: «Лучший риэлтор Аланьи», «Эксперт по недвижимости», «Помогу купить без посредников» и тп. Открыв эти профили ты понимаешь, что эти «товарищи», нам совсем не товарищи. В Аланье лучшие риэлторы и компании знают друг д
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Чё так дорого? Или почему есть дешевая недвижимость и дорогая?!
Чё так дорого? Или почему есть дешевая недвижимость и дорогая?!
Как часто в разговоре с потенциальным клиентом я слышу: «Ой, это дорого!» Давайте разберемся, что же такое дорого и с чем его едят?
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Что такое Искан и Тапу?
Наверняка, читая статьи о недвижимости в Турции, вы замечали такие слова, как ИСКАН и ТАПУ. Мы подробно вам расскажем, почему эти документы так необходимы при покупке апартаментов вашей мечты.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Содержание жилья в Турции
Каждый владелец недвижимости в России знает, за какие коммунальные услуги нужно платить раз в месяц. Стоит отметить, что если вы — собственник жилья в Турции, то ваш бюджет будет растрачиваться иначе. Разобраться в этом нужно заранее, ещё до того, как вы решите купить апартаменты. Мы расскажем обо всём по порядку.
Во-первых, вы ежемесячно должны платить налог на содержание жилого комплекса – айдат. Размер данного налога соответствует уровню инфраструктуре комплекса и он может меняться. Минимальный объём налога составляет около 10 – 15 евро. Если апартаменты включают в себя бассейн, SPA-зону и, например, теннисный корт, то сумма, соответственно, выше – от 30 – 100 евро.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Оформление ипотечного кредита в Турции для иностранца
Бывают ситуации, когда вы не можете себе позволить сразу приобрести апартаменты в Турции. Не стоит откладывать заветную мечту – жить в доме на берегу Средиземного моря. Существует возможность получения местного ипотечного кредита.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Жилые комплексы в Турции с инфраструктурой отеля 5*
Некоторые люди скептически относятся к покупке квартиры в новостройках, так как нужно долго ждать, чтобы всё отделать, обустроить, и к тому же, вложить в этот процесс круглую сумму. Застройщики турецких жилых комплексов считают своим долгом – сдать дом в хорошем состоянии и со всей необходимой мебелью. А для тех, кто не стеснён в денежных средствах, предлагаются апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
Прочитайте больше
- июль 22, 2020
Оформление ВНЖ в Турции
Вы найдёте много заманчивых причин для переезда в Турцию: от сравнительно низких цен на недвижимость до получения вида на жительство в этой прекрасной стране.
Помимо списка документов, информация о котором будет представлена ниже, существуют важные, но достаточно простые условия.
Во-первых, вы должны быть гражданином СНГ и владеть апартаментами в Турции. Тогда у вас есть все шансы получить ВНЖ на данной территории. Удобно, что сейчас ВНЖ оформляется на два года.
Прочитайте больше
- июль 21, 2020
Покупка вторичной недвижимости в Турции
Красоты берегов Средиземного моря вызывают желание приобрести в этих краях какую-нибудь уютную виллу. К сожалению, не всегда потребности совпадают с материальными возможностями. Самый приемлемый выход – покупка вторичной недвижимости. Рынок Турции богат выбором апартаментов по доступным ценам.
Прочитайте больше
- июль 21, 2020
Процедура оформления недвижимости в Турции
Небольшой пакет документов, доступные цены, немного времени – и вы уже обладаете комфортными апартаментами в Турции. Будьте уверены, процедура оформления недвижимости в собственность в этой стране не так сложна, как кажется. Расскажем обо всём по порядку.
Прочитайте больше
- июль 21, 2020
Турция – страна, в которую инвестируют
Турция – это не просто популярный курорт. Не только манящее море и система «всё включено». Турция – страна с древнейшей историей, многочисленными памятниками культуры и природными богатствами. С давних времён и по сей день она соединяет железнодорожными путями и шоссейными магистралями Европу и Азию. Турция непрерывно развивается, а экономика страны впечатляет успехами и перспективами. Турция – страна, в которую стоит инвестировать.
Прочитайте больше
- июль 21, 2020
Оформление доверенности на покупку жилья в Турции
Оформление документа на право собственности предполагает обязательное присутствие обеих сторон на процедуре регистрации. Если по каким-либо причинам Вы не можете прибыть в Кадастровое управление и принять непосредственное участие в заключении договора, Вам предоставляется возможность оформить доверенность у нотариуса на другое лицо.
Прочитайте больше
- июль 21, 2020
Арендуем квартиру в Турции для отдыха
Привычный многим туристам номер в отеле не всегда может удовлетворить потребности отдыхающего во время очередного отпуска. Типичная гостиничная комнатка совсем не приспособлена к весёлой шумной компании, к семейной паре с детьми или долгосрочному пребыванию более двух недель. Если Вы планируете провести дни в Турции, наслаждаясь не только морем, но и комфортными апартаментами, рынок турецкой недвижимости готов предложить квартиру в аренду на любой вкус.
Прочитайте больше
- июль 21, 2020
Как правильно выбрать недвижимость на море: вторичка или новостройка
Конечно, выбирая апартаменты на море, мы хотим, чтобы они были новыми и недорогими. Ходят слухи, что вторичное жильё стоит дешевле, и оно ни чуть не хуже квартиры в новостройке. И со вторым, и с первым мы можем поспорить.
Прочитайте больше
- июль 21, 2020
Оформление завещания на недвижимость в Турции
Ваша мечта исполнилась – вы приобрели заветные апартаменты в прекрасной стране, теперь нужно позаботиться об одном важном шаге. Некоторые люди практически сразу, после покупки жилья, составляют завещание, чтобы не беспокоиться о том, в чьи руки попадёт их дом. Это верное решение. Выбор, конечно, за вами, но наш долг – проконсультировать вас по вопросу проведения данной процедуры.
Прочитайте больше
