Пять подводных камней При покупке недвижимости

Пять подводных камней При покупке недвижимости

Турция привлекает все больше и больше инвесторов. Прекрасный климат, низкие цены на жилье, удачное географические раположение, все это манит людей из разных стран мира. Возможность получать пассивный доход так же сейчас актуальна. Так давайте разберем, какие есть подводные камни и как их обойти?

Дешевое жилье

Покупая дешевое жилье вряд ли можно рассчитывать на получение прибыли от данной недвижимости. Так как арендаторы сейчас довольно избалованы и хотят арендовать только новое качественное жилье. Обычно дешевым может быть: старое неликвидное жилье, проблемное жилье без необходимых документов и т.п. Хорошее дешевым не бывает, цену снижают на то, что не могут продать. Если цена очень низкая и сильно отличается от идентичных предложений на рынке, это должно вас насторожить. И не забывайте, что покупая такую недвижимость, вам еще предстоит вложиться в бесконечные ремонты и многое другое.

Самодельные риэлторы

Покупая жилье за границей, рекомендую вам выбрать надежное агентство недвижимости, которое убережет вас от «сюрпризов». В данный момент часто натыкаюсь в соцсетях на страницы псевдо риелторов, они обещают золотые горы и сказочные предложения. Вы  должны понимать, что продавать недвижимость не может частное лицо, в Турции нет никаких агентов по недвижимости, брокеров, экспертов (тем более) это запрещено. Законно может оформить сделку только лицензированное агентство недвижимости, оно же несет материальную и финансовую ответственность за исход сделки. Частное лицо, называющее себя риелтором никакой отвественности не несет, лицензий не имеет и часто даже не владеет турецким языком и знанием  местных законов.

Покупка жилья на этапе строительства

Чем опасна покупка жилья на этапе строительства? Тем, что недобросовестный застройщик может недостроить объект, разориться, убежать  и т.п. И вы остаетесь наедине с собой и договором от застройщика. Перед тем, как купить строящийся объект вы должны узнать историю застройщика, увидеть его предыдущие объекты, есть ли они вообще. Самый грамотный вариант для совершения такой сделки это покупка через надежное агентство. Объясню почему. Профессиональное агентство недвижимости составляет трехсторонний договор, в котором прописано, что это самое агентство несет всю ответственность за исход сделки. Таким образом вы лишаете себя головной боли и бессонных ночей. Ваши интересы представляет юридическое лицо и все проблемы с застройщиками будет решать само агентство. Хочу добавить, ни одна достойная фирма не берет на продажу заведомо проблемные объекты и собирает все необходимые документы, разрешения и т.п.  для подтверждения законности стройки и гарантии ее завершения.

Искан ( технический паспорт на объект)

Genel  İskan ( генэль искан) – это документ подтверждающий, что дом сдан в эксплуатацию. Его обязан получить застройщик. А уже Искан на квартиру получает сам владелец недвижимости, за свой счет. Искан обычно получает первый владелец жилья, но его невозможно получить если  нет  Главного Искана на дом. Его наличие свидетельствует о том, что здание построено в соответствии со стандартами  государства и архитектурным  планом города. В противном случае государство может принять решение о сносе дома, не обязательно сегодня, возможно через несколько лет.

Расходы на содержание недвижимости.

Не имея опыта покупателю самостоятельно трудно предусмотреть возможные осложнения после покупки. После оформления недвижимости в собственность (оформления Тапу), вам придется покрывать ежемесячные платежи обслуживание комплекса. Причем не важно живете вы там или нет, платить вы обязаны. Если вы не будете этого делать, Управляющая компания просто подаст на вас в суд.

Надеюсь наша статья была  полезна вам, с Уважением Светлана Календероглу.

Подписывайтесь на нас

placeholder