Ana sayfa
/
İşe yarar
/
Türkiye'de emlak fiyatları neden artmaya devam ediyor?

Türkiye'de emlak fiyatları neden artmaya devam ediyor?

Ekim 30, 2023

Bir yıldır herkes Türkiye'deki emlak fiyatlarında bir düşüş bekliyor, ancak hala orada ve emlak maliyeti artmaya devam ediyor. Bu neden oluyor? Bunun birkaç nesnel nedeni var: 

Enflasyon
Ülkede %60'ı aşan enflasyon, sadece gıda fiyatlarının değil, inşaat malzemeleri ve bina yapımıyla ilgili diğer maliyetlerin de artmasına neden oluyor. Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı için bina inşaatı normatif fiyatlarını geçen yılın iki katı olarak onayladığından, fiyatlarda önemli bir düşüş bekleyemeyiz. Özellikle prestijli semtlerdeki arsa fiyatları da artış eğiliminde.
"Birçok şirket piyasadan çekildiği için inşaat sektöründe ciddi bir arz yok. Üretim yüksek olsa ve talep azalsa fiyat düşüşü olurdu. Ancak üretimde bir artış yok, bu nedenle fiyatların düşmesini beklemiyorum. Düşemez, çünkü inşaat maliyetleri düşmedi, aksine artmaya devam ediyor. Müteahhitler pozisyonlarını 2024 yılı maliyetlerine göre ayarladılar ve fiyatlar yeniden yükselmeye başladı" dedi. 

İstikrarsız dünya durumu
Türkiye'nin pandemi döneminde başlayan emlak patlaması kesinlikle yavaşladı, ancak hala ülkede ev satın almak isteyen birçok insan var. Elverişli coğrafi konumu, ılıman iklimi, Avrupa ve Asya ile iyi ulaşım bağlantıları, göçmenlere karşı sadık tutumu ve herhangi bir çatışma sırasında Türkiye'nin sığınma ve yardıma ihtiyaç duyan vatandaşlarını kabul etmeyi hiçbir zaman reddetmemiş olması bu durumu kolaylaştırmaktadır. Örneğin Rus vatandaşları için Türkiye, oturma izni ve vatandaşlık veren az sayıdaki ülkeden biridir. İsrail'deki durumun kötüleşmesi tedirginliği arttırsa da herkes doğrudan bir çatışmanın yaşanmayacağının farkında. 

Türkiye vatandaşları için tercihli ipotek kredisi programı
Halihazırda yaklaşık 7 milyon Türk vatandaşının yararlanabileceği öngörülen tercihli ipotekli konut kredisi programı açıklanmıştır ve program kapsamında uygun konut talebi, kredi başvurularına ilişkin olumlu kararların artmasıyla birlikte büyüyecektir.

Konut talebinde artış
Şubat ayında meydana gelen depremin ardından yüz binlerce Türk vatandaşı evlerini terk etmek zorunda kaldı. Evleri ayakta kalanların birçoğu bile ülkenin deprem açısından daha güvenli bölgelerine taşınmaya karar verdi ve bu da bir ölçüde Antalya ve Mersin'deki mülklerin fiyatlarında bir sıçramaya neden oldu. Hâlâ taşınmak isteyen çok sayıda insan var ve yumuşak mortgage kredisi programının başlatılması sayesinde bu sayı daha da arttı.

Gayrimenkul talebindeki dış büyüme
Elbette Rusya-Ukrayna çatışması nedeniyle Rus ve Ukrayna vatandaşları normalden daha fazla Türk mülkü satın almaya başladı. Ancak, tek alıcılar onlar değil ve Arap-İsrail çatışmasının tırmanması göz önüne alındığında, uzmanlar Arap ülkelerinden gelen alıcı talebinde bir artış olacağını tahmin ediyor.

Gördüğünüz gibi, Türkiye'deki emlak piyasasında fiyatların düşmesi için nesnel bir neden yok ve beklenmiyor. Kuşkusuz bazı alıcılar, tapuda oturma izni almak için maliyet eşiğinin artırılmasına ilişkin yeni kararnamenin önünü kesti, ancak aynı zamanda Türk vatandaşlığı almayı bekleyenleri acele etmeye zorladı, böylece arz ve talebi dengeledi.

Listeye dön
Diğer makaleler
Ağustos 8, 2024

Ankara'da yabancılar için yaşamanın avantajları

T rkiye'nin başkenti Ankara, bir ok fakt r nedeniyle yabancı vatandaşlar i in cazip bir şehirdir.Ekonomik fırsat Ankara, T rkiye'nin nemli bir ekonomik merkezidir. Başlıca devlet kurumları, finans kurumları ve uluslararası şirketlerin ofisleri burada yoğunlaşmakta ve bu da ok eşitli istihdam ve iş fırsatları yaratmaktadır. Şehir, farklı lkelerden uzmanları eken teknolojik ve yenilik i end strileri aktif olarak geliştiriyor. Eğitim ve tıpAnkara, eğitim ve tıp kurumlarıyla gurur duymaktadır. Y ksek kaliteli eğitim ve uluslararası programlar sunan Hacettepe ve Bilkent gibi nde gelen niversiteler şunlardır. Şehrin tıbbi tesisleri, ileri teknoloji ve nitelikli profesyonelleri ile nl d r ve bu da y ksek d zeyde tıbbi hizmet sağlar. Ulaştırma altyapısı
Daha fazla detay
Ağustos 8, 2024

BAE'de 2024 yılında ilaç ithalatı için kurallar 

BAE yetkilileri, lkeyi ziyaret etmek isteyen vatandaşlara, belirli ila t rlerini taşımak i in zel bir izin alma ihtiyacını hatırlatıyor. BAE'de yayınlanan yeni rehber, lkeye tıbbi ila getirmeyi planlayan sakinler, turistler ve transit yolcular i in tasarlandı. Gezginler bazı ila lar i in re ete taşımalı ve zel kontrole tabi olup olmadıklarını kontrol etmelidir. T m BAE sakinleri, turistler ve transit yolcuların kontroll ve yarı kontroll ila ların ithalatı ve depolanması i in izin almaları gerekmektedir. Sağlık ve Önleme Bakanlığı'nın (Mohap) internet sitesinden temin edilebilir. A sınıfı kontroll ila lar (CDA) akut ve kronik hastalıklarda sıklıkla kullanılan narkotik ve psikotrop ila lardır. Sınıf B (CDb) ila lar yarı kontroll d r. Kontroll ila lar arasında g l analjezikler ( rneğin morfin, kodein, fentanil), psikoaktif ila lar ( rneğin benzodiazepinler, antidepresanlar, n roleptikler), uyarıcılar ( rneğin, metilfenidat, amfetaminler), yatıştırıcılar ve sakinleştiriciler ( rneğin, barbit ratlar, uyku hapları). Kontroll ila ların ithalatı i in, yolcuların Mohap'tan nceden izin almaları ve ilgili belgeleri Arap a veya İngilizce olarak sunmaları gerekir, Ge erli bir tıbbi re ete ve sevk lkesinin yetkili makamından onaylanmış bir sertifika veya yetki dahil. Gezginler, aktif bir tıbbi re eteye sahip olmaları koşuluyla, aydan fazla olmayan bir s re boyunca kişisel kullanım i in re eteli ila lar alabilirler. BAE, kayıtlı olmayan veya yasaklanmış ila ların yanı sıra menşe lkede yetkili olabilecek şifalı bitkilerin ithalatını yasaklamaktadır. Diğer t m bitkisel ila lar i in, ithalat prosed r geleneksel re eteli ila lara benzer.
Daha fazla detay
Ağustos 7, 2024

Türkiye'nin sondaj ve araştırma gemileri

T rkiye, enerjiden bağımsız bir lke olma hedefine doğru ilerliyor ve bu nedenle "enerji filosuna" zel nem veriyor". Şu anda, lke iki sismik keşif ve d rt sondaj gemisine sahip. Barbaros Hayreddin Paşa İlk T rk sismik keşif gemisi Barbaros Hayreddin Paşa, 2012 yılının sonlarında g revlendirildi. Gemi 4.711 ton ağırlığında, 84 metre uzunluğunda ve 21,6 metre genişliğinde, otomatik y n ve konum i in bir helikopter pisti ve uydu bağlantısı var. Su altında 8 km'ye varan derinliklerde jeolojik yapıları inceleyip iki ve boyutlu sismik verileri toplayabilme yeteneğine sahiptir. MTA Oru Reis Tamamen yerli ekipman kullanılarak inşa edilen MTA Oru Reis sismik gemisi, Ağustos 2017'de faaliyete ge ti. Gemi 87 metre uzunluğunda ve 23 metre genişliğinde olup, 15 bin metreye kadar derinliklerde iki ve boyutlu derin sismik araştırmalar yapabilen modern ekipmanlarla donatılmıştır. Ayrıca 1.500 metreye kadar derinliklerde deniz yatağının ayrıntılı g zlemi i in uzaktan kumandalı bir denizaltı ile donatılmıştır.
Daha fazla detay
Ağustos 5, 2024

Türkiye'deki vasiyet: yabancılar için önemli bilgiler 

Bir yabancı T rkiye'de bir irade bırakmak istiyorsa, T rk miras hukukuna uyması gerektiğini d ş nmek nemlidir. T rk hukuku, vasiyetin i eriğinden bağımsız olarak belirli miras ı kategorileri i in garantili bir pay (sakl) sağlar. Bu t r miras ılar arasında ocuklar, eşler ve ebeveynler bulunur. Vasiyetnamede belirtilmeyen hukuki miras ılar, mirastan payları i in mahkemeye başvurabilirler. Erkek ve kız kardeşler garantili bir pay alma hakkına sahip değildir. T rkiye'de bir irade yokluğunda miras 1. Eğer eş ve ocuk varsa: - M lk n 1/4' eş tarafından alınır - 3/4 ocuklar arasında b l nm şt r. 2. Çocuk yoksa: - 1/2 m lki eş tarafından alınır - 1/2 ebeveynler arasında b l n r (eğer ebeveyn yoksa, o zaman erkek ve kız kardeşler arasında) 3. Çocuk ve ebeveyn yoksa: - 3/4 m lk eş tarafından alınır- 1/4 lenin b y kannesi ve b y kbabası ile ocukları (amca, teyze) arasında b l nm şt r 4. Eş dışında başka akraba yoksa: - T m miras eşe gider. 5. Akrabalar ve eşler yoksa:- B t n m lk devlete gider. Bu zellikler g z n ne alındığında, olası yasal anlaşmazlıkları nlemek i in T rkiye'de bir irade taslağını dikkatlice d ş nmek nemlidir.
Daha fazla detay