BAE'de mülk satın alma süreci

Son birkaç yılda BAE'de yabancılar tarafından satın alınan mülklerin sayısı hızla artmıştır. Bunun birçok nedeni var, ancak bugün size Emirlikler'de mülk satın alma sürecinin nasıl ilerlediğini anlatmak istiyoruz.

Satın alacağınız nesneye karar verdikten ve birlikte çalışmakta kendinizi rahat hissettiğiniz bir acente seçtikten sonra, işlemin kayıt süreci başlar. İnşaat halindeki bir komplekste bir ev satın alıyorsanız, ilk adım geçici sicile kaydedilen ve inşaatın sonunda yeniden müzakere edilen ilk satış sözleşmesinin (İlk Satış Sözleşmesi) imzalanması olacaktır.

Bitmiş konutlar, esasen bir niyet sözleşmesi olan Mutabakat Zaptı'nın (Sözleşme F) imzalanmasıyla başlar. Bu sözleşme depozito miktarını, mülkün değerini, işlem masraflarını ve diğer kalemleri belirtir.

Bir sonraki adım, inşaat şirketinin ofisinde NOS sertifikasını imzalamaktır. Sertifika, satıcının (acentenin) inşaatçıya borcu olmadığını teyit eder.

Önemli: Satış ve satın alma sözleşmesi, Arazi Dairesi tarafından onaylanan formda, İngilizce ve Arapça olarak hazırlanmalıdır. BAE Tapu Senedi olarak adlandırılan bir mülkiyet sertifikası da Arazi Departmanı tarafından verilir.

Gerekli olan tek belgeler pasaport, vize ve ülkedeki ikamet adresinin kanıtıdır. İşlem uzaktan gerçekleştiriliyorsa, hem BAE'deki bir noter ofisinde hem de başka bir ülkede yürütülebilen bir vekaletname sağlamak gerekir. İkinci durumda, vekaletname Arapçaya çevrilmeli ve büyükelçilik ve Dışişleri Bakanlığı tarafından onaylanmalıdır.

BAE'de ipotek kredisi ile bir mülk satın alırsanız, 6 aylık bir gelir belgesine, 6 ay boyunca bankadaki cari hesaptaki nakit akışına ve borçlu bireysel bir girişimci ise, aile kompozisyonu sertifikasına ve geçen yılki denetim sonuçlarına ihtiyacınız olacaktır. Geliştiriciden faizsiz taksit alınması durumunda, bu belgeler gerekli olmayacaktır.