Şimdi Türkiye'de mülk satarken diğer sahiplerinin rızasını alması gerekecek

Arazi Tescil ve Kadastro Genel Ofisi, Türkiye'de paylaşılan mülk sahipleri ile ilgili bir bildiri yayınladı. 90 Gün içinde diğer hisselerin tercihli bir şekilde ödenmesi için başvurmayan mülk sahipleri, tercihli payı satın alma hakkını kaybetme riski taşırlar.

İlk reddetme hakkı nedir?

Muafiyet öncesi hakkı, diğer hissedarların, mal sahipleri mülklerini satmaya karar verdiklerinde ilk önce hisse satın alma hakkıdır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli bir süre içerisinde yani 90 gün içerisinde başvuru yapılması gerekmektedir.

Hissedarlar, belirli hissedarlar tarafından diğer hissedarlara bildirilmeksizin satışa itiraz etme hakkına sahiptir ve satış iptal edilebilir. 

Bu nedenle hisse satarken artık hisselerinin diğer sahiplerden yazılı feragatini almak gerekmektedir. Reddetme alınmazsa, hisselerin sahiplerine satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açılabilir.

Bu nedenle, hissedarlar başka hisseler satın almayı planlıyorsa, ön muafiyet hakkını korumak için 90 gün içinde bir başvuru yapmaları gerekir.

Bir mülk birkaç mal sahibine satılırsa, satıcının satışın diğer hissedarlarını bilgilendirmesi gerekir, böylece önleyici satın alma hakkından yararlanabilirler.

Tüm mal sahipleri mülkü satmayı kabul ettiyse, işlem tamamlanmadan önce hisselerinin noter feragatını resmileştirmek gerekirSatışlar gelecekteki davalardan kaçınmak için.