Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının çözümüne ilişkin önemli açıklamalar

Bildiğiniz üzere, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren Türkiye'de arabulucu kanunu yürürlüğe girmiş olup, bu kanuna göre ev sahipleri ile kiracılar arasındaki tüm uyuşmazlıklar öncelikle bir arabulucu yardımıyla çözülmekte ve tarafların anlaşmaya varamaması halinde ancak bundan sonra mahkemeye başvurulabilmektedir. Bu tür anlaşmazlıkların çözümü konusunda önemli noktalara dikkatinizi çekmek isteriz.

Önemli: Sorunların çözümü için arabuluculuğa başvurulması sırasında ortaya çıkan masraflar artık kiracılar ve ev sahipleri tarafından ortaklaşa karşılanacak.

Ankara Barosu avukatlarından Ali Erdem Gündoğan, zorunlu arabuluculuk uygulamasına ilişkin önemli bir ayrıntıya dikkat çekti. Gündoğan, bu süreçte ilk görüşmenin büyük önem taşıdığını belirtti. Ev sahibi ve kiracıların daha sonra mahkemeye gitme niyetleri olsa bile ilk arabuluculuk toplantısına mutlaka katılmalarını şiddetle tavsiye ediyor.

Gerçek şu ki, ilk toplantıya katılmayan taraf davayı kazansa bile arabuluculuk masraflarının tamamını kendisi ödemek zorunda. Bu nedenle ilk toplantıya katılmak çok önemlidir.

Örneğin, 100.000 liralık bir uyuşmazlık söz konusu ise, ev sahibi ile kiracı arasında anlaşma sağlanırsa, her iki taraf da arabulucunun hizmetleri için tutarın %3'ünü, yani 3.000 lirayı ödemek zorundadır. Anlaşma sağlanamazsa, kaybeden taraf 6.000 liranın tamamını ödeyecektir. Ancak, kazanan taraf ilk duruşmaya katılmamışsa, davayı kazanmış olsa bile 6.000 liranın tamamını ödemek zorunda kalacaktır.