Экспертная оценка недвижимости в Турции

По законодательству Турции каждый покупатель недвижимости (физическое лицо) для получения тапу (свидетельства о праве собственности) должен предоставить акт экспертной оценки объекта. Давайте рассмотрим подробнее этот вопрос. Всего в сфере недвижимости используют три термина, связанных с ее стоимостью. Это кадастровая, оценочная (экспертная) стоимость и стоимость купли-продажи.

Оценочная стоимость недвижимости - это та стоимость, которую эксперт специальной сертифицированной компании указывает в акте экспертной оценки. Размер этой стоимости влияет на получение ВНЖ: 75.000 долларов для крупных городов и 50.000 долларов для небольших населенных пунктов. Оценочная стоимость, как правило, превышает кадастровую стоимость, либо равна ей. Акт экспертной оценки выполняется сотрудниками агентств, имеющих лицензию SPK (Sermaye Piyasası Kurulu – организация, контролирующая рынки капитала). В акте экспертной оценки указывается площадь объекта, его характеристики и инфраструктура, наличие искана, тип тапу, а также есть ли на этой недвижимости обременения. Срок выполнения - 2-4 дня, срок действия документа составляет 3 месяца, цена 3000 - 6000 лир в зависимости от провинции.

Кадастровая стоимость - это цена объекта недвижимости, установленная сотрудниками государственного кадастрового Управления. Она важна при уплате налогов и при оформлении гражданства за инвестиции.

Стоимость купли-продажи - это цена объекта, указанная продавцом.