Главная
/
Полезное
/
Процесс покупки недвижимости в ОАЭ

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ

Ноябрь 14, 2023
 
За последние пару лет количество недвижимости, приобретенной иностранцами в ОАЭ, стремительно увеличилось. Тому есть масса причин, однако, сегодня мы хотим рассказать как проходит процесс покупки недвижимости в Эмиратах.
 
После того, как вы определились с объектом покупки и выбрали агента, с которым вам комфортно работать, начинается процесс оформления сделки. Если вы покупаете жилье в строящемся комплексе, первым шагом будет заключение первичного договора о продаже (Initial Contract of Sale), который регистрируют во временном реестре и перезаключают по окончанию строительства.
 
Оформление уже готового жилья начинается с подписания меморандума о взаимопонимании (Контракт F), который по сути является договором о намерениях. В нем указываются размер задатка, стоимость недвижимости, расходы на оформление и другие пункты.
 
Следующий шаг - подписание сертификата NOS в офисе строительной компании. Сертификат подтверждает отсутствие задолженности продавца (агентства) перед застройщиком.
 
Важно! Договор купли-продажи составляется по форме, утвержденной земельным департаментом, на английском и арабских языках. Свидетельство о собственности, именуемое в ОАЭ титулом собственника (Title Deed) также выдает земельный департамент.
 
Из документов потребуются только загранпаспорт, виза и подтверждение адреса проживания в стране. Если сделка проводится удаленно, нужно предоставить доверенность, которую можно оформить как в нотариальной конторе в ОАЭ, так и в другой стране. В последнем случае, доверенность нужно перевести на арабский язык и заверить в посольстве и МИДе.
 
Если вы покупаете недвижимость в ОАЭ с помощью ипотечного кредита, потребуются справка о доходах за 6 месяцев, о движении денежных средств на расчетном счете в банке за 6 месяцев и справка о составе семьи и результаты аудиторской проверки за последний год, если заемщик является индивидуальным предпринимателем. При беспроцентной рассрочке от застройщика эти документы не потребуются.
Другие статьи
Январь 15, 2026

Работа для иностранцев в Турции: что разрешено, а что запрещено

Для любого трудоустройства в Турции иностранным гражданам обязательно требуется разрешение на работу. Без него заниматься трудовой деятельностью запрещено, независимо от сферы и формы занятости. Разрешения на работу выдаёт Министерство труда и социальной защиты Турции. Профессии, в которых иностранцам запрещено работать Иностранные граждане не могут занимать следующие должности: - стоматолог - фармацевт - ветеринар - директор частной больницы - адвокат - нотариус - частный охранник - таможенный брокер - туристический гид Штрафы за нелегальную работу в 2026 году Работа без разрешения считается нарушением закона. - работодатель за одного нелегального иностранца 102 504 TL - иностранец без разрешения на работу 40 978 TL - иностранец, работающий на себя без разрешения 82 011 TL - возможны депортация и запрет на въезд, - при депортации все расходы несёт работодатель. Обязательные критерии для получения разрешения на работу Критерий занятости На одного иностранного работника в компании должно приходиться не менее 5 граждан Турции. Финансовый критерий Компания должна соответствовать одному из условий: - капитал не менее 500 000 TL, - или годовой оборот от 8 000 000 TL, - или экспорт за прошлый год от 150 000 USD. Иностранец-партнёр компании должен владеть не менее 20% доли, стоимостью от 500 000 TL. Критерий заработной платы Зарплата иностранца должна соответствовать его должности, обязанностям и квалификации. Кто освобождается от части требований Некоторые категории иностранцев могут получить разрешение без применения стандартных критериев: - если мать, отец или ребёнок граждане Турции - инвестиции в турецкий бизнес от 100 000 USD - легальное проживание в Турции 3 года из последних 5 лет - первые 3 сотрудника в собственной компании без найма 5 турок - первые 2 сотрудника в IT-компаниях - брак с гражданином Турции от 3 лет - граждане ТРСК (Северного Кипра) - ВНЖ по турецкому происхождению - гуманитарный ВНЖ - долгосрочный ВНЖ - ВНЖ в статусе жертвы торговли людьми Во всех случаях право на льготы обязательно подтверждается документами.
Подробнее
Январь 6, 2026

Важные изменения об оформлении ВНЖ от миграционной службы Турецкой Республики

Иностранцы, владеющие недвижимостью на территории Турции, получили возможность оформлять туристический вид на жительство (ikamet) даже в том случае, если кадастровая стоимость квартиры ниже 200 000 долларов США. Таким образом, наличие собственной квартиры независимо от её стоимости снова может служить достаточным основанием для легального долгосрочного проживания в Турции, при условии соблюдения всех остальных стандартных требований миграционной процедуры (адресная регистрация, страховка, сроки пребывания и т.д.). 📍 Информация предоставлена адвокатским бюро Tuncay Barcın.
Подробнее
Январь 5, 2026

В Турции ужесточают наказание за проезд на красный свет

В рамках нового регулирования водителей, которые шесть раз нарушат правило проезда на красный сигнал светофора, будут лишать водительских прав пожизненно. Власти отмечают, что мера направлена на: повышение безопасности дорожного движения; снижение числа ДТП; жёсткое сдерживание опасного и безответственного вождения. Нововведение уже вызвало активное обсуждение в обществе. Одни считают его необходимым и справедливым, другие слишком строгим.
Подробнее
Август 8, 2024

Преимущества жизни в Анкаре для иностранцев

Анкара, столица Турции, является привлекательным городом для жизни иностранных граждан благодаря множеству факторов. Экономические возможности Анкара - важный экономический центр Турции. Здесь сосредоточены главные государственные учреждения, финансовые институты и представительства международных компаний, что открывает широкие возможности для трудоустройства и бизнеса. В городе активно развиваются технологические и инновационные отрасли, что привлекает специалистов из разных стран. Образование и медицина Анкара гордится своими образовательными и медицинскими учреждениями. Здесь находятся ведущие университеты, такие как Хаджеттепе и Билькент, которые предлагают высококачественное образование и международные программы. Медицинские учреждения города славятся передовыми технологиями и квалифицированными специалистами, что обеспечивает высокий уровень медицинского обслуживания. Транспортная инфраструктура
Подробнее