Что нужно сделать, чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду в Турции?

Краткосрочная аренда - аренда недвижимости менее, чем на 100 дней.

Условия краткосрочной аренды согласно новому закону:

- Получить сертификат от Министерства культуры и туризма. Заявку можно оформить онлайн через e-devlet. Решение по заявке должен прийти в течение 30 дней. Через месяц после получения сертификата специальная комиссия придёт на объект с проверкой по вопросу соблюдению всех необходимых условий, как то: наличие огнетушителя, плана эвакуации из здания, таблички с информацией о сдаваемом объекте на входе, датчиков дыма и т.д. Последующие проверки будут проводиться каждые 2 года. Информация о полученном сертификате в обязательном порядке должна быть указана при рекламировании объекта.

Документы, для получения сертификата:

1. Удостоверение личности (кимлик) гражданина Турции

2. Копия заграничного паспорта и копия внж (при его наличии) для иностранных граждан

3. Ксерокопия ТАПУ, доказывающая, что вы являетесь собственником недвижимости

4. Письменное согласие всех собственников жилого комплекса

- Получить лицензию на работу и рабочее разрешение, если один собственник сдаёт более 5 квартир в одном здании (İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı)

- Получить согласие собственников всех других квартир в здании, в котором будет сдаваться жильё. Заверить согласие у нотариуса. Если в тапу (свидетельстве о праве собственности) указаны доли других собственников, то от них также необходимо получить согласие на сдачу объекта в краткосрочную аренду (минимум от 51% по долям и числу человек).

- После получения всех документов, нужно установить табличку, указывающую, что в этом доме сдается квартира в краткосрочную аренду.

- Поделиться договором и данными арендатора с полицией/жандармерией через управление комплекса или напрямую, а также регистрировать всех жильцов, которые будут проживать в квартире.

Все вышеперечисленные процедуры можно выполнять лично или через доверенное лицо, на которое должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Важно:

- Для комплексов отельного типа (yüksek nitelikli konut) согласие всех остальных собственников не требуется, так как в плане управления зданием уже есть пункт, разрешающий сдачу в краткосрочную аренду. В этом случае план управления нужно будет приложить к документам при подаче заявления на получение сертификата. Проверить статус комплекса по управляющему плану можно в Кадастровой палате.

- В одной квартире может проживать максимум 12 человек из расчёта 2 человека на каждую спальню и 2 человека вне спальных комнат (дети до 3-х лет при подсчёте не учитываются).

- Сдавать недвижимость может сам собственник или компании, имеющие лицензию категории «А».

Закон вступил в силу с 01.01.2024. 

Штрафы (за каждый объект): 

- 100.000 лир - за первое нарушение
- 500.000 лир -  за 2-е нарушение 
- 1.000.000 лир - за 3-е нарушение