Main page
/
Useful
/
Pitfalls of long-term rental in Turkey.

Pitfalls of long-term rental in Turkey.

February 3, 2023

Continuing the topic of rent, we want to tell you about the difficulties that a landlord may face. After a ban on short-term rentals by individuals was introduced, many apartment owners decided to rent out their real estate for long-term rentals. After some time, many of them are faced with the fact that the tenant does not make timely payment. What to do in such a situation?
If it is not possible to negotiate with the tenant, most likely you will need the help of a lawyer. Within the agreed time frame, he will file petitions to the court for non-payment of rent and for the forced eviction of negligent tenants. Changing locks, turning off lights and water - all these are illegal methods, fraught with fines and penalties already addressed to the landlord. Calling the police will also not help: without a court decision, police officers have no right to prevent people from being in the apartment.

Another option is when a person buys an apartment with tenants already living in it. In this situation, you can insure yourself and get a notarized document from the tenant before buying, in which the terms of the apartment's release will be prescribed.

Also recently, cases have become more frequent when tenants simply refuse to move out, even when the owner of the apartment himself decided to move into his apartment. Unfortunately, in this case you will also have to file an application to the court.

Employees of our licensed agency always warn their clients about the possibility of the development of the above events. Many of our clients prefer to conclude a contract with our company, freeing themselves from interacting with tenants and leaving us to take care of timely payment of rent, preparing the apartment for the arrival of new tenants and thoroughly checking the apartment before they leave.

Other articles
January 15, 2026

Работа для иностранцев в Турции: что разрешено, а что запрещено

Для любого трудоустройства в Турции иностранным гражданам обязательно требуется разрешение на работу. Без него заниматься трудовой деятельностью запрещено, независимо от сферы и формы занятости. Разрешения на работу выдаёт Министерство труда и социальной защиты Турции. Профессии, в которых иностранцам запрещено работать Иностранные граждане не могут занимать следующие должности: - стоматолог - фармацевт - ветеринар - директор частной больницы - адвокат - нотариус - частный охранник - таможенный брокер - туристический гид Штрафы за нелегальную работу в 2026 году Работа без разрешения считается нарушением закона. - работодатель за одного нелегального иностранца 102 504 TL - иностранец без разрешения на работу 40 978 TL - иностранец, работающий на себя без разрешения 82 011 TL - возможны депортация и запрет на въезд, - при депортации все расходы несёт работодатель. Обязательные критерии для получения разрешения на работу Критерий занятости На одного иностранного работника в компании должно приходиться не менее 5 граждан Турции. Финансовый критерий Компания должна соответствовать одному из условий: - капитал не менее 500 000 TL, - или годовой оборот от 8 000 000 TL, - или экспорт за прошлый год от 150 000 USD. Иностранец-партнёр компании должен владеть не менее 20% доли, стоимостью от 500 000 TL. Критерий заработной платы Зарплата иностранца должна соответствовать его должности, обязанностям и квалификации. Кто освобождается от части требований Некоторые категории иностранцев могут получить разрешение без применения стандартных критериев: - если мать, отец или ребёнок граждане Турции - инвестиции в турецкий бизнес от 100 000 USD - легальное проживание в Турции 3 года из последних 5 лет - первые 3 сотрудника в собственной компании без найма 5 турок - первые 2 сотрудника в IT-компаниях - брак с гражданином Турции от 3 лет - граждане ТРСК (Северного Кипра) - ВНЖ по турецкому происхождению - гуманитарный ВНЖ - долгосрочный ВНЖ - ВНЖ в статусе жертвы торговли людьми Во всех случаях право на льготы обязательно подтверждается документами.
More details
January 6, 2026

Важные изменения об оформлении ВНЖ от миграционной службы Турецкой Республики

Иностранцы, владеющие недвижимостью на территории Турции, получили возможность оформлять туристический вид на жительство (ikamet) даже в том случае, если кадастровая стоимость квартиры ниже 200 000 долларов США. Таким образом, наличие собственной квартиры независимо от её стоимости снова может служить достаточным основанием для легального долгосрочного проживания в Турции, при условии соблюдения всех остальных стандартных требований миграционной процедуры (адресная регистрация, страховка, сроки пребывания и т.д.). 📍 Информация предоставлена адвокатским бюро Tuncay Barcın.
More details
January 5, 2026

В Турции ужесточают наказание за проезд на красный свет

В рамках нового регулирования водителей, которые шесть раз нарушат правило проезда на красный сигнал светофора, будут лишать водительских прав пожизненно. Власти отмечают, что мера направлена на: повышение безопасности дорожного движения; снижение числа ДТП; жёсткое сдерживание опасного и безответственного вождения. Нововведение уже вызвало активное обсуждение в обществе. Одни считают его необходимым и справедливым, другие слишком строгим.
More details
August 8, 2024

Rules for the import of medicines in the UAE in 2024 

The UAE authorities remind citizens who wish to visit the country of the need to obtain a special permit for carrying certain types of medicines. The new guide, issued in the UAE, is intended for residents, tourists and transit passengers who plan to bring medical drugs into the country. Travelers should carry prescriptions for some medicines and check if they are subject to special control. All UAE residents, tourists and transit passengers are required to have a permit for the importation and storage of controlled and semi-controlled drugs. It can be obtained on the website of the Ministry of Health and Prevention (Mohap). Class A controlled drugs (CDA) are narcotic and psychotropic drugs that are often used in acute and chronic diseases. Class B (CDb) drugs are semi-controlled. Controlled drugs include strong analgesics (e.g., morphine, codeine, fentanyl), psychoactive drugs (e.g., benzodiazepines, antidepressants, neuroleptics), stimulants (e.g., methylphenidate, amphetamines), sedatives and tranquillizers (for example, barbiturates, some sleeping pills). For the importation of controlled drugs, travellers must obtain prior authorization from Mohap and submit relevant documents in Arabic or English, Including a valid medical prescription and an authenticated certificate or authorization from the competent authority of the country of dispatch. Travellers may import prescription drugs for personal use for a period of no more than three months, provided they have an active medical prescription. The UAE prohibits the importation of unregistered or banned drugs, as well as medicinal herbs that may be authorized in the country of origin. For all other herbal medicines, the import procedure is similar to conventional prescription drugs.
More details